Mehrfamilienhaus
immovativ GmbH (KIP)
Hamburg

Moderne, sanierte 4-Zimmer Whg zum Erstbezug und Provisionsfrei

22339 Hamburg

Auktionsdaten

Verkehrswert
495.000 €
Versteigerungstermin
–
Gericht
immovativ GmbH (KIP)
Aktenzeichen

Objektdaten

Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
98 m²
Zimmer
4
Preis/m²
5.051 €/m²
bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

nahe bekannter Zone

857 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 06. Sept. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

63.310 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 06. Sept. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 in attraktiver Lage von Hamburg-Hummelsbüttel. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehm überschaubare und persönliche Hausgemeinschaft. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches, familiäres und freundliches Miteinander aus – ein angenehmes Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand. Sämtliche wesentlichen Bereiche wurden im Rahmen der Sanierung überarbeitet und auf einen aktuellen Stand gebracht. Dabei wurde besonderer Wert auf eine stimmige Optik sowie eine solide Ausführung gelegt. Die Arbeiten wurden durch ein renommiertes Fachunternehmen ausgeführt. Die vier Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Räume wirken durch die frisch überarbeiteten Oberflächen und den neuen Vinylboden hell, modern und einladend. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und modern ausgestattet. Die technische Ausstattung der Wohnung wurde ebenfalls zeitgemäß angepasst. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Eine attraktive Immobilie für Familien, Paare und Eigennutzer, die modernes Wohnen in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Hamburger Wohnlage suchen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
5,5 % (Hamburg)
27.225,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
2.069,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
935,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
1.627,40 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
31.856,40 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
526.856,40 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Orte in der Nähe

Für diesen Standort liegen noch keine externen Standortdetails vor.

Freizeit & Tourismus

sehr gut
Skigebiet
352 m
sehr gut
Badestelle
2,4 km
gut
Wanderwege
775 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km)
232
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km)
863
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.