Moderne, sanierte 4-Zimmer Whg zum Erstbezug und Provisionsfrei
22339 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 495.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche
- 98 m²
- Zimmer
- 4
- Preis/m²
- 5.051 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
857 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 06. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
63.310 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 06. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 in attraktiver Lage von Hamburg-Hummelsbüttel. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehm überschaubare und persönliche Hausgemeinschaft. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches, familiäres und freundliches Miteinander aus – ein angenehmes Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand. Sämtliche wesentlichen Bereiche wurden im Rahmen der Sanierung überarbeitet und auf einen aktuellen Stand gebracht. Dabei wurde besonderer Wert auf eine stimmige Optik sowie eine solide Ausführung gelegt. Die Arbeiten wurden durch ein renommiertes Fachunternehmen ausgeführt. Die vier Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Räume wirken durch die frisch überarbeiteten Oberflächen und den neuen Vinylboden hell, modern und einladend. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und modern ausgestattet. Die technische Ausstattung der Wohnung wurde ebenfalls zeitgemäß angepasst. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Eine attraktive Immobilie für Familien, Paare und Eigennutzer, die modernes Wohnen in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Hamburger Wohnlage suchen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH ·
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 27.225,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.069,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 935,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.627,40 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 31.856,40 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 526.856,40 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
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Freizeit & Tourismus
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- 352 msehr gut
- Badestelle
- 2,4 kmgut
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Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.