Provisionsfrei: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon & Garagenstellplatz in Schwachhausen
28211 Bremen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 364.999 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Garage / Stellplatz
- Wohnfläche
- 100 m²
- Zimmer
- 4
- Preis/m²
- 3.650 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.497 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 21. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
50.916 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Die vier Zimmer verteilen sich auf knapp 100 Quadratmeter, wobei großzügige Fensterflächen für viel natürliches Licht in allen Räumen sorgen. Kernstück der Wohnung ist der kombinierte Wohn- und Essbereich, der über eine Tür direkt auf den nach Süden gelegenen Balkon führt – perfekt für Frühstück in der Morgensonne oder einen entspannten Feierabend im Freien. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere, vielseitig einsetzbare Räume zur Verfügung – etwa als Homeoffice, Kinderzimmer oder für Übernachtungsgäste. Im Zuge der Kernsanierung wurde praktisch jeder Bereich der Wohnung erneuert: Das Bad erhielt eine komplette Neugestaltung, ergänzt um ein separates Gäste-WC. Auch technisch entspricht die Wohnung jetzt aktuellem Standard – mit neuen Heizkörpern, komplett überholter Elektroinstallation (Schalter, Steckdosen, Sicherungskasten) und neu verlegten Böden. Für zusätzlichen Platzbedarf sorgt ein eigener Kellerraum. Der Hausgemeinschaft stehen außerdem Fahrradkeller, Waschraum, Trockenraum und weitere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die mit 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung erworben wird. Finanziell ist die Wohnung solide aufgestellt: Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von mehr als 100.000 €. Das Hausgeld liegt bei 348 € im Monat, worin bereits rund 100 € Rücklagenanteil enthalten sind. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Bremen)
- 20.074,95 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.200,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 23.658,95 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 388.657,95 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BremenStadt · 551.415 Einwohner3,2 km
- Lilienthalgrößerer Ort · 18.304 Einwohner7,4 km
- Stuhrgrößerer Ort · 32.556 Einwohner9,3 km
- Weyhegrößerer Ort · 30.920 Einwohner11,1 km
- Oytengrößerer Ort · 15.413 Einwohner11,3 km
- Ritterhudegrößerer Ort · 13.997 Einwohner13,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 9 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 22 m
- Bahn/Tram
- 9 m
- Fähre
- 2,2 km
58 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 622 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,7 km
- Flughafen Bremen · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 5 km
- Helipad/Heliport
- 1,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 342 m
- Schwere Industrie
- 119 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 296
- Industrie bis 3 km
- 30
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Gleichrichterwerk Kirchbachstraße119 m
- Umspannwerk · UW Kirchbachstraße330 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 342 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 642 m
- Umspannwerk 652 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)>=75 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)65-69 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 8,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,5 µg/m³
- Ozon
- 66 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 122
- Job-Signale bis 5 km
- 671
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 413 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 337 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 453 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 271 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 311 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 181 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 501 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 411 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 129 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 64 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 61 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 916 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 61 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 696 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 105 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 220 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 135 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 748 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 135 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 685 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.527
- Einrichtungen
- 59
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1199 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 59 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bremen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 21. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.