DG-Rohbau mit Vision – 220 m² & genehmigter Dachterrasse, Dachsanierung notwendig

Einzigartige Dachgeschossfläche mit genehmigter Dachterrasse – verwirklichen Sie Ihre Vision! Im Dachgeschoss der Julius-Ertel-Straße 18 bietet sich eine seltene Gelegenheit für Individualisten und Projektentwickler: Rund 220 m² Wohnfläche im Rohbauzustand warten darauf, nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob modernes Loft, stilvolle Stadtwohnung oder ein familienfreundliches Zuhause mit Weitblick. Hier haben Sie die Freiheit, ein ganz persönliches Wohnkonzept zu realisieren. Ein besonderes Highlight ist die bereits genehmigte Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und einen beeindruckenden Blick über Wilhelmsburg bietet – ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Fazit: Eine außergewöhnliche Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die individuelle Wohnträume verwirklichen möchten. Das Objekt ist ein Dachgeschoss-Rohbau mit einer Wohnfläche von 220 m² und einer genehmigten Dachterrasse. Laut Anzeige ist eine Dachsanierung notwendig, was durch die Fotodokumentation eindrücklich bestätigt wird. Die Innenaufnahmen des Dachgeschosses zeigen durchgängig einen sehr rohen, stark sanierungsbedürftigen Zustand: Der historische Holzdachstuhl mit Pfetten, Sparren und Stützen liegt vollständig frei, der Bodenbelag aus alten Holzdielen ist teilweise beschädigt oder fehlt ganz, und auf dem Boden befinden sich größere Mengen Bauschutt und Abbruchmaterial. An den Wänden aus historischem Ziegel- und Bruchsteinmauerwerk ist der Putz großflächig abgefallen. Vereinzelte Rundbogenfenster mit Holzrahmen sind erhalten. Seitliche Ziegelstützen/Schornsteine gliedern den Längsraum, der offenbar eine erhebliche Tiefe und Breite aufweist. Im Kontrast dazu zeigen die Aufnahmen der Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Eingangsbereich) einen frisch sanierten, repräsentativen Zustand: historischer Terrazzboden mit ornamentalem Sternmotiv, dunkel gestrichene Sockelzone, weiße Oberwände, klassisches gusseisernes Treppengeländer sowie ein moderner Glasaufzug im Erdgeschoss. Gutachten, Exposé oder weitere Dokumente wurden nicht beigefügt; die Angaben basieren ausschließlich auf dem Anzeigentext und den Lichtbildern.