*von Privat* Charmante Altbauwohnung in begehrter Lage von Winterhude

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1929 im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude besticht durch seine markante Backsteinfassade mit charakteristischen Gesimsen und verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren historischen Charme. Die gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 27 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ein veganes Restaurant sowie im Nachbarhaus eine Bäckerei, ein Friseur, eine Fromagerie und ein Obst- und Gemüseladen sorgen für eine lebendige Nachbarschaft und kurze Wege im Alltag. Mehrere Lebensmitteldiscounter sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer. Der gut geschnittene Grundriss bietet eine angenehme Raumaufteilung und verbindet klassischen Altbaucharme mit Funktionalität. Ein Glasfaseranschluss bis direkt in die Wohnung sorgt zudem für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur. Ein besonderes Highlight ist der kompakte Ost-Balkon, der einen schönen Platz bietet, um den Tag bei einem Frühstück im Freien zu beginnen und die ersten Sonnenstrahlen zu genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bieten. Authentischer Altbaucharme Der besondere Charakter des Altbaus zeigt sich in zahlreichen liebevoll erhaltenen Details. Wunderschöne Pitchpine-Dielen mit gewachsener Patina, die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,85 m, klassische, weiß lackierte Kassettentüren mit Glaseinsätzen sowie die originalen Fensterlaibungen aus den 1930er-Jahren verleihen der Wohnung eine besondere und authentische Atmosphäre. Das modern und hell gestaltete Wannenbad fügt sich harmonisch in das historische Ambiente ein und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charme der Bauzeit. Die Wohnung ist frei verfügbar und kann daher sowohl selbst genutzt als auch neu vermietet werden. Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Die Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Hamburger Altbaus mit einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Winterhude bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig laden der nahegelegene Stadtpark und die Alster zu Erholung, Sport und Spaziergängen ein. Dank der attraktiven Lage und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Winterhude eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Wirtschaftliche Aspekte Das monatliche Hausgeld setzt sich derzeit aus 259 € laufenden Kosten sowie 262 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen. Heizung und Warmwasser sind in den laufenden Kosten enthalten. Als denkmalgeschütztes Objekt kann die Immobilie zudem steuerlich interessante Aspekte bieten. Unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen können beispielsweise Aufwendungen für von der Denkmalpflege genehmigte bzw. freigegebene Sanierungsmaßnahmen steuerlich berücksichtigt werden. Ob und in welchem Umfang entsprechende steuerliche Vorteile im individuellen Fall genutzt werden können, sollte mit einem Steuerberater geklärt werden.