Hochwertig saniert mit viel Liebe zum Detail, sofort bezugsfertig, in Top Lage von Winterhude
22299 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 197.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
- Wohnfläche
- 24 m²
- Zimmer
- 1
- Preis/m²
- 8.208 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.042 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
60.235 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Wohnung. Die Wohnung ist derzeit reserviert. Bitte haben Sie Verständnis, dass derzeit keine Besichtigungstermine durchgeführt werden. Die komplett sanierte Wohnung liegt zentral im trendigen Stadtteil Winterhude, nur wenige Gehminuten von Alster, Stadtpark und Winterhuder Marktplatz entfernt. Sie befindet sich in der 3. Etage (Fahrstuhl vorhanden) und ist zum grünen, parkähnlichen Innenhof ausgerichtet mit einem wunderschönen Blick in die alten Bäume. Aufgrund der großen Fensterelemente ist die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Man betritt die Wohnung durch einen kleinen Eingangsbereich, der zur Küche und zum Wohnraum geöffnet wurde. Linksseitig befindet sich die maßgeschneiderte, hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Griffmulden und Marken-Einbaugeräten. Zur optimalen Ausnutzung des vorhandenen Raumes wurde die Küche zum Wohnraum geöffnet und mit einem Thekenblock versehen, an dem man am Morgen seinen Kaffee genießen oder den man als Essplatz nutzen kann. Rechts gelegen ist das komplett modernisierte Dusch-Bad mit Echtglasduschkabine und Waschtischanlage. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Für die Eigentümergemeinschaft steht eine Waschküche mit Münz-Waschmaschinen zur Verfügung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 10.835,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.019,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 435,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 647,67 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 12.936,67 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 209.936,67 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner5 km
- Halstenbekgrößerer Ort 10,8 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner10,8 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 11,4 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner12,7 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner12,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 33 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 25 m
- Bahn/Tram
- 229 m
- Fähre
- 402 m
91 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 673 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,5 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 3,5 km
- Helipad/Heliport
- 1,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 357 m
- Schwere Industrie
- 228 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 193
- Industrie bis 3 km
- 26
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 228 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 357 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 409 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Winterhude580 m
- Umspannwerk 767 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (14)
- Feinstaub PM2,5
- 12,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 15,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 27,7 µg/m³
- Ozon
- 21 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 188
- Job-Signale bis 5 km
- 658
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 45 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 628 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 242 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 541 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 73 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 462 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 77 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 129 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 29 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 253 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 23 m
- 106 im 1-km-Umfeld, 2126 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 32 m
- 68 im 1-km-Umfeld, 1439 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 23 m
- 38 im 1-km-Umfeld, 687 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 98 m
- 61 im 1-km-Umfeld, 1820 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 98 m
- 53 im 1-km-Umfeld, 1596 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.053
- Einrichtungen
- 189
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 827 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 189 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6 kmsehr gut
- Badestelle
- 584 msehr gut
- Wanderwege
- 340 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 403sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 889sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.