Ottensen - Stylisches Apartment in Elbnähe
22765 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 249.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
- Wohnfläche
- 34 m²
- Zimmer
- 1
- Preis/m²
- 7.324 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.682 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
56.378 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
In einem typischen 70er Jahre Gebäude befindet sich dieses moderne und gleichzeitig sehr hell und sonnige Loft - Apartment . Der Boden ist aus frisch verlegtem Eichenvollholz Fischgradparkett , die Küche farblich dazu angepasst ebenfalls aus Eiche Vollholz . Alles ist wie aus einem Guss und mit Flüstergeschirrspüler ausgestattet. In der Diele , gegenüber dem Badezimmer gibt es viel Stauraum für Kleider , Anzüge und Bettwäsche . Das belichtete Bad hat eine Badewanne und Waschmaschine. Die Möblierung besteht aus einem 140 cm breiten Bett mit Nachtisch , einem großzügigem modernen runden Tisch zum Essen und Arbeiten und 3 Stühlen sowie einem Zweisitzer Sofa mit originellem Couchtisch . Ein Armlehnstuhl aus den 60er Jahren ergänzt die Sitzecke . Diverse Leuchten schaffen ein stimmungsvolles Ambiente . Vorhänge und Faltrollos schützen bei Bedarf vor Sonne und Helligkeit .
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 13.695,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 818,63 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 16.277,63 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 265.277,63 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner4,4 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner8,2 km
- Halstenbekgrößerer Ort 10,3 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner12,7 km
- Neu Wulmstorfgrößerer Ort · 22.800 Einwohner13,6 km
- Pinneberggrößerer Ort · 43.603 Einwohner14,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 59 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 44 m
- Bahn/Tram
- 191 m
- Fähre
- 1,4 km
136 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 734 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,2 km
- Flugplatz Hamburg-Finkenwerder · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6 km
- Helipad/Heliport
- 1,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 698 m
- Schwere Industrie
- 364 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 292
- Industrie bis 3 km
- 75
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Windkraftanlage 364 m
- Windkraftanlage 366 m
- Windkraftanlage 368 m
- Windkraftanlage 369 m
- distributor · ASA Handelskontor GmbH698 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (14)
- Feinstaub PM2,5
- 12,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 15,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 27,7 µg/m³
- Ozon
- 21 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 520 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 200
- Job-Signale bis 5 km
- 709
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 205 m
- 76 im 1-km-Umfeld, 489 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 205 m
- 43 im 1-km-Umfeld, 417 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 325 m
- 76 im 1-km-Umfeld, 408 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 343 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 95 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 194 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 271 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 600 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 174 m
- 221 im 1-km-Umfeld, 2342 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 174 m
- 156 im 1-km-Umfeld, 1583 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 206 m
- 65 im 1-km-Umfeld, 759 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 86 m
- 117 im 1-km-Umfeld, 1353 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 129 m
- 99 im 1-km-Umfeld, 1166 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.150
- Einrichtungen
- 480
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 903 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 480 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 12 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,1 kmgut
- Wanderwege
- 1,1 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 403sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 927sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.