Neubau Eigentumswohnung direkt vom Bauträger D17
21031 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 944.950 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 153 m²
- Zimmer
- 4
- Preis/m²
- 6.176 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.451 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
51.184 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Willkommen im Quartier „Alte Gärtnerei“ In der Straße Reinbeker Redder 55, 55a, 57, 57a Hamburg, Gemarkung Boberg, entsteht das neue Wohnquartier die „Alte Gärtnerei“, mit insgesamt 71 Wohneinheiten aufgeteilt auf vier Häuser und einer Tiefgarage mit 64 Stellplätzen. Die hier angebotene 3,5 Zimmerwohnung D17, im Wohnquartier "Alte Gärtnerei", befindet sich im Staffelgeschoss, von Haus D, mit insgeamt 20 Wohneinheiten. Die Wohnung D17 besticht durch ihre 2 großzügigen Dachterrassen. Optisch wurde das Haus mit zwei unterschiedlichen Verblendfarben gestaltet. Bei der Gestaltung der Wohnräume wurden viele Dinge bedacht, die das Wohnen komfortabel machen. Sie betreten als erstes die Wohnung durch Ihren lichtdurchfluteten Flur mit Blick auf Ihre Süd-West ausgerichtete Terrasse. Für Ihre Gäste oder Kinder stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Beide Bäder haben neben der bodenebenen Dusche und den Handtuchheizkörpern, ein satiniertes Fenster, dass für den Tageslichteinfall und Frischluft sorgt. Die Ausrichtung des Schlafzimmers, in das ruhige Wohngebiet, garantiert erholsame Nächte. Morgens im Schlafzimmer aufzuwachen und auf die 44 m² große Dachterrasse zu blicken, die für ausreichend Privatsphäre sorgt, wird immer etwas Besonderes bleiben. Die Süd-West ausgerichtete 65m² große Hauptdachterrasse bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für ein gemütliches Zusammentreffen an der frischen Luft. Diese besondere Dachterrasse gibt der Wohnung vom ersten Betreten Ihrer Wohnung bis zum Verweilen von Küche und Wohnzimmer einen nachhaltigen besonderen Eindruck. Die Wohnung D17, kann mit einem Vorlauf von ca. 14 Tagen, auf Wunsch, bezugsfertig hergestellt werden. Der Verkauf erfolgt courtagefrei direkt vom Bauträger und kann ab sofort besichtigt werden. Fertigstellung des Quatiers vsl. im Juni 2026.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 51.972,25 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.014,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.655,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3.106,68 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 59.747,93 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.004.697,93 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner13,7 km
- Reinbekgrößerer Ort · 27.048 Einwohner3,6 km
- Glindegrößerer Ort 3,8 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 6,8 km
- Geesthachtgrößerer Ort 13,8 km
- Winsen (Luhe)größerer Ort · 36.754 Einwohner16,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 194 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 426 m
- Bahn/Tram
- 2,1 km
- Fähre
- 2,3 km
86 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 438 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 3,5 km
- Segelflugplatz Boberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 3 km
- Helipad/Heliport
- 1,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,6 km
- Schwere Industrie
- 558 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 71
- Industrie bis 3 km
- 13
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Lohbrügge558 m
- Stromerzeugungsanlage 785 m
- Werksgelände · 3B Scientific1,2 km
- Werksgelände · 3B Scientific1,2 km
- Werksgelände · Heinz Herenz Medizinalbedarf1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (12)
- Feinstaub PM2,5
- 12,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 15,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 18 µg/m³
- Ozon
- 30 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 47
- Job-Signale bis 5 km
- 197
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 544 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 132 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 184 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 134 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 656 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 627 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 912 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 577 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 195 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 577 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 148 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 62 m
- 52 im 1-km-Umfeld, 728 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 62 m
- 43 im 1-km-Umfeld, 651 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 831
- Einrichtungen
- 47
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 653 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 47 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 591 msehr gut
- Badestelle
- 2 kmgut
- Wanderwege
- 1,1 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 79gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 750sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.