Eigentumswohnung
immovativ GmbH (KIP)
Hamburg

Neubau Eigentumswohnung direkt vom Bauträger D17

21031 Hamburg

Auktionsdaten

Verkehrswert
944.950 €
Versteigerungstermin
Gericht
immovativ GmbH (KIP)
Aktenzeichen

Objektdaten

Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
153 m²
Zimmer
4
Preis/m²
6.176 €/m²
bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

1.451 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

51.184 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Willkommen im Quartier „Alte Gärtnerei“ In der Straße Reinbeker Redder 55, 55a, 57, 57a Hamburg, Gemarkung Boberg, entsteht das neue Wohnquartier die „Alte Gärtnerei“, mit insgesamt 71 Wohneinheiten aufgeteilt auf vier Häuser und einer Tiefgarage mit 64 Stellplätzen. Die hier angebotene 3,5 Zimmerwohnung D17, im Wohnquartier "Alte Gärtnerei", befindet sich im Staffelgeschoss, von Haus D, mit insgeamt 20 Wohneinheiten. Die Wohnung D17 besticht durch ihre 2 großzügigen Dachterrassen. Optisch wurde das Haus mit zwei unterschiedlichen Verblendfarben gestaltet. Bei der Gestaltung der Wohnräume wurden viele Dinge bedacht, die das Wohnen komfortabel machen. Sie betreten als erstes die Wohnung durch Ihren lichtdurchfluteten Flur mit Blick auf Ihre Süd-West ausgerichtete Terrasse. Für Ihre Gäste oder Kinder stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Beide Bäder haben neben der bodenebenen Dusche und den Handtuchheizkörpern, ein satiniertes Fenster, dass für den Tageslichteinfall und Frischluft sorgt. Die Ausrichtung des Schlafzimmers, in das ruhige Wohngebiet, garantiert erholsame Nächte. Morgens im Schlafzimmer aufzuwachen und auf die 44 m² große Dachterrasse zu blicken, die für ausreichend Privatsphäre sorgt, wird immer etwas Besonderes bleiben. Die Süd-West ausgerichtete 65m² große Hauptdachterrasse bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für ein gemütliches Zusammentreffen an der frischen Luft. Diese besondere Dachterrasse gibt der Wohnung vom ersten Betreten Ihrer Wohnung bis zum Verweilen von Küche und Wohnzimmer einen nachhaltigen besonderen Eindruck. Die Wohnung D17, kann mit einem Vorlauf von ca. 14 Tagen, auf Wunsch, bezugsfertig hergestellt werden. Der Verkauf erfolgt courtagefrei direkt vom Bauträger und kann ab sofort besichtigt werden. Fertigstellung des Quatiers vsl. im Juni 2026.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Zusammenhängende Auktionen

Weitere Auktionen an derselben Adresse

Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
5,5 % (Hamburg)
51.972,25 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
3.014,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
1.655,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
3.106,68 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
59.747,93 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
1.004.697,93 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage
97/100

Stärken

  • größerer Ort im regionalen Umfeld
  • sehr gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
  • dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner13,7 km
  • Reinbekgrößerer Ort · 27.048 Einwohner3,6 km
  • Glindegrößerer Ort 3,8 km
  • Barsbüttelgrößerer Ort 6,8 km
  • Geesthachtgrößerer Ort 13,8 km
  • Winsen (Luhe)größerer Ort · 36.754 Einwohner16,1 km

Anbindung

ÖPNV
sehr gut
Nächste Haltestelle
194 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
426 m
Bahn/Tram
2,1 km
Fähre
2,3 km

86 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 438 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
gering
Fluglärm
hoch
Autobahn/Schnellstraße
3,4 km
Flughafen/Flugplatz
3,5 km
Segelflugplatz Boberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
Start-/Landebahn
3 km
Helipad/Heliport
1,5 km
Industrie/Gewerbe
1,6 km
Schwere Industrie
558 m
Gewerbe/Handel bis 3 km
71
Industrie bis 3 km
13

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • Umspannwerk · Lohbrügge558 m
  • Stromerzeugungsanlage 785 m
  • Werksgelände · 3B Scientific1,2 km
  • Werksgelände · 3B Scientific1,2 km
  • Werksgelände · Heinz Herenz Medizinalbedarf1,2 km

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
gut (12)
Feinstaub PM2,5
12,4 µg/m³
Feinstaub PM10
15,4 µg/m³
Stickstoffdioxid
18 µg/m³
Ozon
30 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • Start-/Landebahn sehr nah kartiert
  • Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
1,4 km
Schulen/Kitas bis 3 km
47
Job-Signale bis 5 km
197
  • Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
  • mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
544 m
7 im 1-km-Umfeld, 132 im 5-km-Umfeld
Bildung
184 m
12 im 1-km-Umfeld, 134 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
1,1 km
0 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
1,3 km
0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
Apotheke
656 m
1 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
627 m
1 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
Tanken
912 m
1 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
Gastro
577 m
9 im 1-km-Umfeld, 195 im 5-km-Umfeld
Restaurants
577 m
9 im 1-km-Umfeld, 148 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
1,2 km
0 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
Freizeit
62 m
52 im 1-km-Umfeld, 728 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
62 m
43 im 1-km-Umfeld, 651 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
städtisch
Gebäude/km²
831
Einrichtungen
47
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 653 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 47 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Hamburg

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut
Skigebiet
591 m
sehr gut
Badestelle
2 km
gut
Wanderwege
1,1 km
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km)
79
gut
Sehenswürdigkeiten (30 km)
750
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.