Sonstiges
immovativ GmbH (KIP)
Hamburg

Lichtdurchflutete 92m² 3-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen, Ottensen/Othmarschen

22763 Hamburg

Auktionsdaten

Verkehrswert
739.000 €
Versteigerungstermin
Gericht
immovativ GmbH (KIP)
Aktenzeichen

Objektdaten

Objektart
Sonstiges
Wohnfläche
92 m²
Zimmer
3
Preis/m²
8.033 €/m²
bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

6.236 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

56.207 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Provisionsfrei kaufen: Ihr neues Zuhause an der Grenze zwischen Ottensen und Othmarschen Junges, stilvolles und komfortables Wohnen in moderner Atmosphäre – auf einem weitläufigen, rund 4.055 m² großen, geschlossenen und komplett autofreien Areal. Das 2014 errichtete Wohnensemble liegt herrlich ruhig, umgeben von viel Grün, in einem beliebten und familienfreundlichen Quartier zwischen Ottensen und Othmarschen. Schon beim Betreten dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung wird der kompromisslose Anspruch an hochwertige Ausstattung spürbar. Das helle, einladende Ambiente sorgt für maximale Lebensqualität – Ihr neuer Hamburger Heimathafen. Highlights & Ausstattung Licht & Raum Großzügig geschnittene Etagenwohnung mit ca. 2,60 m Raumhöhe, glatt verputzten Wänden und bodentiefen Fenstern – für ein durchgehend helles Wohngefühl. Edle Materialien Parkett „Eiche gekalkt“, klassische Hamburger Fußleisten sowie weiße Vollholz-Kassettentüren mit passenden Zargen. Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Edelstahlgriffen, integrierte Einbaustrahler in Flur, Bad und Wohnbereich. Herzstück: Wohnen & Kochen Ca. 37 m² offener Wohn-/Kochbereich mit direktem Zugang zum sonnigen West-Balkon. Exklusive LEICHT-Einbauküche mit großer Kochinsel, integriertem Dunstabzug im Kochfeld, Induktion und High-End-Geräten von MIELE. Wellness-Bad Vollbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, Duravit-Sanitärobjekte, Grohe-Armaturen, Handtuchheizkörper, Unterputz-Radio und maßgefertigter Spiegelschrank. Separates Gäste-WC im selben eleganten Design. Rückzugsorte Elternschlafzimmer (ca. 16 m²) mit eigenem Zugang zum ruhigen Ost-Balkon – ideal für die Morgensonne. Zweites Zimmer (ca. 12 m²) flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Stauraum Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss sowie eigener, übersteigsicherer Kellerraum.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Zusammenhängende Auktionen

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Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
5,5 % (Hamburg)
40.645,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
2.594,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
1.335,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
2.429,59 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
47.003,59 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
786.003,59 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage
88/100

Stärken

  • größerer Ort im regionalen Umfeld
  • sehr gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
  • dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
  • merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert
  • hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner5,8 km
  • Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner7,4 km
  • Halstenbekgrößerer Ort 10 km
  • Neu Wulmstorfgrößerer Ort · 22.800 Einwohner12,3 km
  • Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner12,4 km
  • Wedelgrößerer Ort · 32.289 Einwohner14,3 km

Anbindung

ÖPNV
sehr gut
Nächste Haltestelle
251 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
226 m
Bahn/Tram
929 m
Fähre
933 m

81 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 549 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
hoch
Fluglärm
merklich
Autobahn/Schnellstraße
742 m
Flughafen/Flugplatz
5,7 km
Flugplatz Hamburg-Finkenwerder · Regionalflughafen mit Linienverkehr
Start-/Landebahn
4,5 km
Helipad/Heliport
110 m
Industrie/Gewerbe
1 km
Schwere Industrie
417 m
Gewerbe/Handel bis 3 km
202
Industrie bis 3 km
59

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • Umspannwerk 417 m
  • Umspannwerk 500 m
  • Umspannwerk 733 m
  • Umspannwerk 853 m
  • Umspannwerk 942 m

Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)

  • Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
  • Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight

Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
gut (14)
Feinstaub PM2,5
12,5 µg/m³
Feinstaub PM10
15,3 µg/m³
Stickstoffdioxid
27,7 µg/m³
Ozon
21 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
  • Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
  • Helipad/Heliport sehr nah kartiert
  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
  • Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
  • EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
888 m
Schulen/Kitas bis 3 km
117
Job-Signale bis 5 km
588
  • Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
  • mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
176 m
21 im 1-km-Umfeld, 371 im 5-km-Umfeld
Bildung
85 m
32 im 1-km-Umfeld, 350 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
560 m
14 im 1-km-Umfeld, 220 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
147 m
2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
Apotheke
641 m
5 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
956 m
4 im 1-km-Umfeld, 196 im 5-km-Umfeld
Tanken
464 m
1 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
Gastro
168 m
82 im 1-km-Umfeld, 1643 im 5-km-Umfeld
Restaurants
168 m
55 im 1-km-Umfeld, 1072 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
654 m
27 im 1-km-Umfeld, 571 im 5-km-Umfeld
Freizeit
58 m
96 im 1-km-Umfeld, 1142 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
58 m
91 im 1-km-Umfeld, 997 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
städtisch
Gebäude/km²
931
Einrichtungen
190
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 731 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 190 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Hamburg

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
  • Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut
Skigebiet
12,3 km
sehr gut
Badestelle
826 m
sehr gut
Wanderwege
376 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km)
395
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km)
940
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.