Eigentumswohnung im grünen Teil von Ottensen - Provisionsfrei!
22763 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 432.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 56 m²
- Zimmer
- 3
- Preis/m²
- 7.714 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
6.236 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
56.207 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Die perfekt geschnittene, lichtdurchflutete Etagenwohnung hat 56qm, wirkt erheblich größer und verfügt über einen großen, hellen Wohnraum, ein großes Schlafzimmer und ein kleineres Schlaf-, Gäste, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das große Schlafzimmer in der Wohnung wird derzeit von meiner Tochter bewohnt. Wir haben daher ein Schlafzimmerfoto von unserer zweiten Wohnung im Haus genommen. Der Boden ist anders, der Schnitt ist derselbe.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 23.760,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.420,27 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 27.874,27 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 459.874,27 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner5,8 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner7,4 km
- Halstenbekgrößerer Ort 10 km
- Neu Wulmstorfgrößerer Ort · 22.800 Einwohner12,3 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner12,4 km
- Wedelgrößerer Ort · 32.289 Einwohner14,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 251 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 226 m
- Bahn/Tram
- 929 m
- Fähre
- 933 m
81 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 549 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 742 m
- Flughafen/Flugplatz
- 5,7 km
- Flugplatz Hamburg-Finkenwerder · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,5 km
- Helipad/Heliport
- 110 m
- Industrie/Gewerbe
- 1 km
- Schwere Industrie
- 417 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 202
- Industrie bis 3 km
- 59
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 417 m
- Umspannwerk 500 m
- Umspannwerk 733 m
- Umspannwerk 853 m
- Umspannwerk 942 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (14)
- Feinstaub PM2,5
- 12,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 15,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 27,7 µg/m³
- Ozon
- 21 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 888 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 117
- Job-Signale bis 5 km
- 588
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 176 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 371 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 85 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 350 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 560 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 220 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 147 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 641 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 956 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 196 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 464 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 168 m
- 82 im 1-km-Umfeld, 1643 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 168 m
- 55 im 1-km-Umfeld, 1072 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 654 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 571 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 58 m
- 96 im 1-km-Umfeld, 1142 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 58 m
- 91 im 1-km-Umfeld, 997 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 931
- Einrichtungen
- 190
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 731 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 190 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 12,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 826 msehr gut
- Wanderwege
- 376 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 395sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 940sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.