Hochwertige City-Wohnung (Hochparterre)
28195 Bremen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 322.500 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
- Wohnfläche
- 67 m²
- Zimmer
- 2
- Preis/m²
- 4.813 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.551 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
48.755 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Perfekt leben und genießen beginnt mit den richtigen Räumen. Diese 2,5-Zimmer-Wohnung (im Hochparterre) bietet genau das: Eichenparkett und Fußbodenheizung für wohlige Wärme, eine moderne Küche mit massiver Vollholz-Arbeitsplatte und offener Küchenblock-Gestaltung, die zum Kochen und Zusammensein einlädt. Die Lage direkt an den Wallanlagen ist ein großes Glück – die grünen Flächen und die Weser sind Ihre ständigen Begleiter für spontane Spaziergänge und Naturgenuss. Eine bauliche Besonderheit macht diese Wohnung aus: Zur Straße Am Wall liegt sie im Hochparterre – das Schlafzimmerfenster liegt deutlich über dem Gehweg, die untere Fensterhälfte ist zusätzlich mit Milchglasfolie ausgestattet, für viel Tageslicht ohne Einblick. Zur ruhigen, verkehrsberuhigten Abbentorswallstraße hin fällt das Gelände ab: Da diese Straße tiefer liegt und der Balkon über den Garagenzufahrten sitzt, befinden Sie sich hier auf Höhe des ersten Obergeschosses. So haben Sie das Beste aus beiden Welten – ebenerdig-zentral im Alltag, erhöht und uneinsehbar zum Entspannen. Der ruhige Balkon verwandelt sich so in Ihre private Oase: Ein Platz zum Entschleunigen, zum Abschalten vom Alltag, zum Durchatmen. Die barrierefreie Gestaltung sorgt zudem für eine flexible Nutzung im Alltag. Eine Duplexgarage kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden oder Sie machen Gebrauch von dem günstigen Anwohnerparken. Ich freue mich auf Ihre Anfragen zu dieser wunderschönen Wohnung! Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Alle wichtigen Informationen zur Immobilie finden Sie in diesem Inserat. Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung zu zeigen und Ihre Fragen zu beantworten.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Bremen)
- 17.737,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.060,27 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 21.026,77 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 343.526,77 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BremenStadt · 551.415 Einwohner528 m
- Stuhrgrößerer Ort · 32.556 Einwohner7 km
- Lilienthalgrößerer Ort · 18.304 Einwohner9,6 km
- Weyhegrößerer Ort · 30.920 Einwohner11,3 km
- Delmenhorstgrößerer Ort · 74.052 Einwohner12,3 km
- Ritterhudegrößerer Ort · 13.997 Einwohner12,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 55 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 53 m
- Bahn/Tram
- 71 m
- Fähre
- 706 m
237 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 830 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 375 m
- Flughafen/Flugplatz
- 3,6 km
- Flughafen Bremen · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 3,7 km
- Helipad/Heliport
- 2,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 484 m
- Schwere Industrie
- 90 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 594
- Industrie bis 3 km
- 57
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 90 m
- Solaranlage 174 m
- Umspannwerk 291 m
- Solaranlage 434 m
- Solaranlage 445 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)>=75 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)>=70 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (14)
- Feinstaub PM2,5
- 15 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 16,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 17 µg/m³
- Ozon
- 25 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 148 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 147
- Job-Signale bis 5 km
- 944
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 100 m
- 55 im 1-km-Umfeld, 323 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 148 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 257 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 230 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 169 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 296 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 233 m
- 49 im 1-km-Umfeld, 128 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 48 m
- 272 im 1-km-Umfeld, 915 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 48 m
- 200 im 1-km-Umfeld, 690 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 138 m
- 72 im 1-km-Umfeld, 225 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 91 m
- 48 im 1-km-Umfeld, 688 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 91 m
- 40 im 1-km-Umfeld, 626 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 904
- Einrichtungen
- 403
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 710 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 403 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bremen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 13,5 kmsehr gut
- Meer
- 482 msehr gut
- Wanderwege
- 314 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 176sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 392sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.