Blick aufs Wasser: 4-Zimmer-Whg am Schleusengraben (Bergedorf). Zentral und naturnah.
21035 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 599.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
- Wohnfläche
- 107 m²
- Zimmer
- 4
- Preis/m²
- 5.598 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.316 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
48.442 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Wir bieten unsere schöne 4-Zimmer-Wohnung in Bergedorf zum Verkauf an. Die neuwertige Wohnung aus 2017 liegt im 3. Stock und ist über einen Fahrstuhl barrierefrei zu erreichen. Sie verfügt über 107 qm und hat eine angenehme Deckenhöhe von 2,65. Neben einem offenen Wohn- und Essbereich sind drei Schlafzimmer vorhanden, die mit einem warmen Parkettboden ausgelegt sind. Darüber hinaus gibt ein Badezimmer, ein Gäste-WC, und einen praktischen Abstellraum. Beheizt wird die Wohnung durch eine Fußbodenheizung mit Fernwärme. Zum Objekt gehören zwei Balkone. Der größere Balkon mit fast 10qm ist nach Osten ausgerichtet und hat einen Blick auf grünen Innenhof und den Schleusengraben, wo vor allem in den Sommermonaten Boote und Barkassen vorbeiziehen. Vom Balkon mit West-Ausrichtung sind tolle Sonnenuntergänge zu sehen. Eine moderne, voll ausgestattete Küche mit Induktionsherd und Backofen auf Arbeitshöhe sind vorhanden. Neben einem Fahrradkeller, der gemeinschaftlich genutzt wird, lassen sich viele Dinge im vorhandenen Kellerraum unterbringen. Der schön angelegte und gepflegte Innenhof mit Sandkasten kann ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden. Zur Wohnung gehört kein Tiefgaragenstellplatz, allerdings lässt sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein Tiefgaragenstellplatz für 68 EUR im Monat anmieten.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 32.945,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.279,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.095,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.969,32 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 38.288,32 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 637.288,32 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner12,1 km
- Reinbekgrößerer Ort · 27.048 Einwohner7,1 km
- Glindegrößerer Ort 7,3 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 8,9 km
- Winsen (Luhe)größerer Ort · 36.754 Einwohner14,2 km
- Geesthachtgrößerer Ort 15,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 249 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 607 m
- Bahn/Tram
- 645 m
- Fähre
- 3,8 km
59 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 389 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 676 m
- Flughafen/Flugplatz
- 3 km
- Segelflugplatz Boberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 2,8 km
- Helipad/Heliport
- 2,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,7 km
- Schwere Industrie
- 448 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 20
- Industrie bis 3 km
- 24
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 448 m
- Umspannwerk 477 m
- Umspannwerk 657 m
- Umspannwerk · R-00891,7 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,7 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (15)
- Feinstaub PM2,5
- 10,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8 µg/m³
- Ozon
- 37 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 31
- Job-Signale bis 5 km
- 172
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 484 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 90 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 143 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 91 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 583 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 505 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 533 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 582 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 147 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 582 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 107 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 864 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 19 m
- 79 im 1-km-Umfeld, 568 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 19 m
- 73 im 1-km-Umfeld, 497 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 690
- Einrichtungen
- 28
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 542 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 28 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 683 msehr gut
- Wanderwege
- 256 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 102gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 810sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.