MODERNE, NEUWERTIGE, BARRIEREFREIE 3-ZIMMER-WOHNUNG AM SCHLEUSENGRABEN IN BERGEDORF
Glasbläserhöfe 20 E, 21035 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 439.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH
- Aktenzeichen
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.316 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 28. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
45.772 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 28. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in den Glasbläserhöfen am Schleusengraben in Hamburg-Bergedorf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung und einem besonderen Plus an Wohnkomfort: einer großzügigen ca. 30 m² großen Westterrasse. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Esstisch, Pflanzen oder einen persönlichen Rückzugsbereich im Freien. Hier lässt sich der Außenbereich insbesondere am Nachmittag und Abend wunderbar nutzen. Ein weiteres schönes Merkmal der Wohnung ist die überdurchschnittliche Deckenhöhe. Sie verleiht den Räumen ein besonders großzügiges und angenehmes Raumgefühl. Der Parkettboden sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch Fußbodenheizung und Außenrollläden, die sowohl für angenehme Temperaturen als auch für Sonnen- und Sichtschutz sorgen. Die Kombination aus Barrierefreiheit, Erdgeschosslage, Aufzug, zwei Bädern, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz macht die Wohnung für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv – vom jungen Paar bis zum komfortablen Wohnen im Alter. Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren umfassend und zukunftorientiert modernisiert. Im Jahr 2024 wurde eine Photovoltaikanlage instaliert. Im Jahr 2025 erfolgte zusätzlich die Umstellung auf eine moderne Wärmepumpeanlage. Darüber hinaus steht zusätzlicher Keller-/Abstellraum zur Verfügung.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 24.145,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.443,29 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 28.282,29 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 467.282,29 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner12,1 km
- Reinbekgrößerer Ort · 27.048 Einwohner7,1 km
- Glindegrößerer Ort 7,3 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 8,9 km
- Winsen (Luhe)größerer Ort · 36.754 Einwohner14,2 km
- Geesthachtgrößerer Ort 15,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 249 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 607 m
- Bahn/Tram
- 645 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hamburg-Bergedorf
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 3,8 km
59 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 389 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 676 m
- Flughafen/Flugplatz
- 3 km
- Segelflugplatz Boberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 2,8 km
- Helipad/Heliport
- 2,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,7 km
- Schwere Industrie
- 448 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 20
- Industrie bis 3 km
- 24
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 448 m
- Umspannwerk 477 m
- Umspannwerk 657 m
- Umspannwerk · R-00891,7 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,7 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (34)
- Feinstaub PM2,5
- 11,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 19,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,6 µg/m³
- Ozon
- 83 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 31
- Job-Signale bis 5 km
- 172
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 484 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 90 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 143 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 91 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 583 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 505 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 533 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 582 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 147 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 582 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 107 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 864 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 19 m
- 79 im 1-km-Umfeld, 568 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 19 m
- 73 im 1-km-Umfeld, 497 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 690
- Einrichtungen
- 28
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 542 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 28 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 28. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.