Mehr als ein Haus. Ein Ort zum Wohlfühlen. Hier ist Platz fürs Leben
22459 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 875.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH
- Aktenzeichen
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
62.534 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 27. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Mehr als ein Haus. Ein Ort zum Wohlfühlen. Hier ist Platz fürs Leben! Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung. Das Herzstück bildet der rund 43 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Südostterrasse. Deckenhöhen von bis zu 2,83 m schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, zwei davon mit jeweils eigenem Balkon, sowie ein großzügiges Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Keller mit seiner individuell gestalteten Bar, einem zusätzlichen Duschbad und weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Die geschützte Terrasse mit eingewachsener Weinpergola lädt zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein ein. Ein Haus mit Charakter, viel Licht und Raum für große Pläne.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
22459 Hamburg
ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH ·
22459 Hamburg
immovativ GmbH (KIP) ·
22459 Hamburg
immovativ GmbH (KIP) ·
22459 Hamburg
immovativ GmbH (KIP) ·
22459 Hamburg
immovativ GmbH (KIP) ·
22459 Hamburg
immovativ GmbH (KIP) ·
22459 Hamburg
immovativ GmbH (KIP) ·
22459 Hamburg
immovativ GmbH (KIP) ·
22459 Hamburg
immovativ GmbH (KIP) ·
22459 Hamburg
immovativ GmbH (KIP) ·
22459 Hamburg
immovativ GmbH (KIP) ·
22459 Hamburg
immovativ GmbH (KIP) ·
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 48.125,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.909,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.575,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.876,71 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 55.485,71 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 930.485,71 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner9,5 km
- Halstenbekgrößerer Ort 5,8 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner7,2 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner7,6 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner9,8 km
- Pinneberggrößerer Ort · 43.603 Einwohner10 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 23 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 13 m
- Bahn/Tram
- 910 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Schnelsen Süd
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 5,3 km
37 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 384 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 3,1 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 2 km
- Helipad/Heliport
- 3,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 251 m
- Schwere Industrie
- 86 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 78
- Industrie bis 3 km
- 32
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 86 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 251 m
- Umspannwerk 1,1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
- Umspannwerk 1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (44)
- Feinstaub PM2,5
- 8,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 31,2 µg/m³
- Ozon
- 31 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 549 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 74
- Job-Signale bis 5 km
- 382
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 288 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 163 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 435 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 187 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 767 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 216 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 655 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 226 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 300 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 226 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 235 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 552 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 145 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 799 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 145 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 721 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.044
- Einrichtungen
- 31
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 820 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 31 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 27. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.