Ihr neues Zuhause in HH-Niendorf: Großzügiges, modernisiertes Einfamilienhaus
22459 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 890.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 140 m²
- Zimmer
- 6
- Preis/m²
- 6.357 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Das Objekt wird als „modernisiert" bezeichnet; konkrete Maßnahmen oder Jahr der Modernisierung werden nicht genannt.
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
64.166 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Nur wenige Gehminuten vom Tibarg entfernt und somit zentral und attraktiv – befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das umfassend modernisiert wurde und mit einem großzügigen Platzangebot überzeugt. Vom Eingangsbereich abgehend bietet das Erdgeschoss einen lichtdurchfluteten und hell gestalteten Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Des Weiteren findet sich vom Flur abgehend ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein weiteres, halbes Arbeitszimmer – Dank Glasfaser am Grundstück ideal fürs Homeoffice. Die moderne und hochwertig ausgestattete Küche inkl. Elektrogeräten fügt sich stimmig ins Gefühl des Hauses ein und ermöglicht direkten Zugang zur sonnigen Südost-Terrasse. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet maximalen Komfort. Im 1. OG erwarten Sie weitere drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein zeitgemäßes Duschbad sowie eine großzügige Dachterrasse mit sonniger Ausrichtung und Blick ins Grüne durch den benachbarten Park. Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Der Keller wurde fachgerecht abgedichtet und mit einer Drainage versehen. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für energieeffizientes Heizen. Sämtliche Oberflächen – Böden, Wände und Bäder – wurden hochwertig erneuert. Zweifach verglaste Schallschutzfenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Dachziegel wurden ebenfalls vor Kurzem gereinigt und frisch versiegelt. Der Garten ist sonnig gelegen, pflegeleicht und wurde neu eingezäunt. Dieser lädt zum weiteren, individuellen Gestalten ein. Die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne rundet die naturnahe Atmosphäre ab. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus bietet Platz zum Parken.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 48.950,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.909,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.575,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.926,03 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 56.360,03 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 946.360,03 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner9,5 km
- Halstenbekgrößerer Ort 5,8 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner7,2 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner7,6 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner9,8 km
- Pinneberggrößerer Ort · 43.603 Einwohner10 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 23 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 13 m
- Bahn/Tram
- 910 m
- Fähre
- 5,3 km
37 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 384 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 3,1 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 2 km
- Helipad/Heliport
- 3,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 251 m
- Schwere Industrie
- 86 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 78
- Industrie bis 3 km
- 32
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 86 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 251 m
- Umspannwerk 1,1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
- Umspannwerk 1,2 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)65-69 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (12)
- Feinstaub PM2,5
- 9,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 23,1 µg/m³
- Ozon
- 26 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 549 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 74
- Job-Signale bis 5 km
- 382
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 288 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 163 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 435 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 187 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 767 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 216 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 655 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 226 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 300 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 226 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 235 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 552 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 145 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 799 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 145 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 721 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.044
- Einrichtungen
- 31
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 820 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 31 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 133 msehr gut
- Wanderwege
- 93 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 355sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 884sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.