Einfamilienhaus

THOBEN-IMMOBILIEN GMBH

Hamburg

!!! ALLES AUF EINER EBENE IM ALSTERTAL !!! 118 m² Wohnfläche auf 740 m² Grundstück!!!

22399 Hamburg

Auktionsdaten

Verkehrswert: 719.000 €
Versteigerungstermin: –
Gericht: THOBEN-IMMOBILIEN GMBH
Aktenzeichen
Quelle: KIP.net (kommunale Immobilienplattform)

Objektdaten

Objektart: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche: 740 m²
Wohnfläche: 118 m²
Letzte Sanierung: 1998
Zimmer: 4
Preis/m²: 6.093 €/m²; bezogen auf die Wohnfläche

Sanierungshinweis: Laut Anzeige 1998 modernisiert; Umfang der Maßnahmen nicht angegeben.

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

1.282 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 22. Okt. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

65.600 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 22. Okt. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Ausstattungsmerkmale

Garten

Keller

Beschreibung

!!! ALLES AUF EINER EBENE IM ALSTERTAL !!! 118 m² Wohnfläche auf 740 m² Grundstück!!! Dieser von uns zu vermittelnde Bungalow in Kettenbauweise besticht durch sein ca. 740 m² großes Grundstück und 118 m² Wohnfläche. Das Haus wurde 1998 modernisiert und verbindet den Charakter eines klassischen Einfamilienhauses mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien. Zusätzlichen Raum bietet der ca. große Keller, der sich als Stauraum, Hobbybereich oder weiter Nutzungszwecke eignet. Die attraktive Lage im Hamburger Alstertal macht diese Immobilie besonders interessant für alle, die ein großzügiges Grundstück und ein eigenes Haus in einem etablierten Wohnumfeld suchen. Ein Haus mit viel Grundstück, zusätzlicher Nutzfläche und Potenzial, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin !!! Immo Paradise d17be138 8b58f7b6 519936#4677 Eingeschossiger Bungalow in Kettenbauweise im Hamburger Alstertal mit ca. 118 m² Wohnfläche auf ca. 740 m² Grundstück. Laut Anzeige wurde das Haus 1998 modernisiert; genannt werden ein großzügiger Garten und ein Keller (Größe nicht angegeben). Es handelt sich um eine Vermittlungsanzeige ohne Versteigerungs- oder Verkehrswertangaben. Zimmerzahl, Baujahr, Heizung und Sanitärausstattung fehlen.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Zusammenhängende Auktionen

Weitere Auktionen an derselben Adresse

Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Bargebot (€)

Bundesland

Tage bis Zahlung

Grunderwerbsteuer: 5,5 % (Hamburg); 39.545,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss): 2.594,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung): 1.335,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.): 30 Tage; 2.363,84 €
Maklerprovision: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Notarkosten: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten: 45.837,84 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten): 764.837,84 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage

100/100

Stärken

größerer Ort im regionalen Umfeld
sehr gute ÖPNV-Signale
größere Straße gut erreichbar
Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
junge/dynamische Lage-Signale
starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner13,6 km
Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner7,4 km
Ahrensburggrößerer Ort 10,8 km
Barsbüttelgrößerer Ort 12,5 km
Quickborngrößerer Ort · 20.042 Einwohner13,5 km
Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner13,9 km

Anbindung

ÖPNV: sehr gut
Nächste Haltestelle: 214 m
Straße: gut angebunden
Nächste größere Straße: 58 m
Bahn/Tram: 2 km
Regionalzug-Anbindung: vorhanden; Moorbekhalle (Schulzentrum Nord)
Fernverkehr (bundesweit): nicht kartiert
Fähre: 9,5 km

42 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 253 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm: gering
Fluglärm: merklich
Autobahn/Schnellstraße: 5,1 km
Flughafen/Flugplatz: 6,9 km; Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
Start-/Landebahn: 5,7 km
Helipad/Heliport: 3 km
Industrie/Gewerbe: 1,8 km
Schwere Industrie: 454 m
Gewerbe/Handel bis 3 km: 36
Industrie bis 3 km: 8

Industrie & Anlagen in der Nähe

Umspannwerk 454 m
Werksgelände 590 m
Umspannwerk 719 m
Umspannwerk 1,5 km
Deponie 1,8 km

Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)

Luftverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden

Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI): akzeptabel (21)
Feinstaub PM2,5: 5,7 µg/m³
Feinstaub PM10: 8 µg/m³
Stickstoffdioxid: 8,5 µg/m³
Ozon: 55 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
EEA-Fluglärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld: stark
Arbeitsplätze: stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko: gering
Hochschule/Uni: 5,7 km
Schulen/Kitas bis 3 km: 48
Job-Signale bis 5 km: 157

Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung: 369 m; 6 im 1-km-Umfeld, 112 im 5-km-Umfeld
Bildung: 136 m; 7 im 1-km-Umfeld, 137 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik: 935 m; 1 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus: 3,1 km; 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Apotheke: 952 m; 3 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM: 1,1 km; 0 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
Tanken: 500 m; 1 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
Gastro: 210 m; 10 im 1-km-Umfeld, 188 im 5-km-Umfeld
Restaurants: 210 m; 9 im 1-km-Umfeld, 149 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars: 963 m; 1 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
Freizeit: 212 m; 30 im 1-km-Umfeld, 539 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen: 212 m; 29 im 1-km-Umfeld, 502 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp: städtisch
Gebäude/km²: 1.546
Einrichtungen: 29
Leerstands-/Ruinen-Signale: 0

1214 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
29 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
Nächster kartierter Ort: Hamburg

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 22. Okt. 2026 Quelle ↗

Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.

Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.