Wohn- und Geschäftshaus - als Investition geeignet

Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 5 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, verteilt auf 2 Etagen und einem Keller, mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 319 Quadratmeter und die Nutzfläche 156 Quadratmeter. Das Gebäude wurde 1947 erbaut, jedoch im Jahr 1995 umgebaut und aufgestockt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich 2 Flure, ein Heizungsraum und 5 Kellerräume mit insgesamt 109,6 Quadratmetern. Im Erdgeschoss gibt es ein Ladenlokal mit einer WC-Anlage auf 46,68 Quadratmetern sowie einen Flur, 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC, einen Abstellraum und eine Terrasse auf 70,52 Quadratmetern. Im ersten Stock sind ein Flur, 3 Zimmer, eine Küche, ein Abstellraum, ein Bad/WC und ein Balkon auf 65,91 Quadratmetern sowie ein weiterer Flur, 2 Zimmer, ein Bad/WC, ein Abstellraum, eine Küche und ein Balkon auf 63,96 Quadratmetern vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt über eine Galerie, ein Bad/WC, einen Wohnbereich auf 54,10 Quadratmetern sowie eine weitere Galerie, ein Bad/WC und einen weiteren Wohnbereich auf 64,04 Quadratmetern. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994, während das Warmwasser durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Die Ausstattung des Gebäudes entspricht einem mittleren Standard, jedoch sind Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich. Laut Mitteilung der Bauprüfabteilung sollten die Nebengebäude auf dem Grundstück bereits bis zum 01.01.2006 abgerissen werden. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459797. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 1.000.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 700.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Telefonnummer 0221-97459797. Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit (Ladenlokal im Erdgeschoss) auf Keller, zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Angegeben sind 319 m² Wohnfläche und 156 m² Nutzfläche. Baujahr 1947, 1995 umgebaut und aufgestockt; Gas-Zentralheizung von 1994, Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer. Der Zustand wird als mittlerer Standard mit Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf beschrieben. Verkehrswert laut Anzeige: 1.000.000 EUR. Widersprüche: Die Einzelangaben je Ebene (inklusive Terrassen, Balkone und Ladenlokal) summieren sich auf rund 365 m² und lassen sich nicht eindeutig den Angaben 319 m² Wohnfläche und 156 m² Nutzfläche zuordnen. Die Angabe eines Preises von 700.000 EUR nach 30 % Nachlass sowie entfallender Notar- und Maklerkosten ist werblich formuliert und nicht Teil einer Wertermittlung. Die Auflage zum Abriss der Nebengebäude bis 01.01.2006 ist im Text genannt; ein aktueller Status fehlt.