Sonstiges
ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH
Hamburg

Wohnen in gefragter Lage im schönen Stadtteil Marienthal

Ziesenißstraße 13, 22043 Hamburg

Auktionsdaten

Verkehrswert
355.000 €
Versteigerungstermin
–
Gericht
ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH
Aktenzeichen

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

1.289 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 02. Okt. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

54.893 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 02. Okt. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Es handelt sich hierbei um eine wirklich großzügige und helle 3-Zimmerwohnung in guter, zentraler Wohnlage im Herzen von Marienthal. Die Wohnung überzeugt vor allem durch eine gute Raumaufteilung verbunden mit reellen Zimmergrößen. Über einen geräumigen Flur sind alle Räume zugänglich. So gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zwei weitere Zimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang, die optional als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Weiterhin gibt es eine helle Küche mit Fenster samt kleinem Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein großes, klassisch in weiß gehaltenes Vollbad mit Duschbereich und Fenster. Hervorzuheben ist die großzügige, überdachte Terrasse, die viel Platz bietet, um mit Familie oder Freunden beisammen zu sitzen. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Holzfenster aus dem Baujahr. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und geräumiger Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
5,5 % (Hamburg)
19.525,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
1.649,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
735,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
1.167,12 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
23.076,12 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
378.076,12 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Orte in der Nähe

Für diesen Standort liegen noch keine externen Standortdetails vor.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.