Mehrfamilienhaus
immovativ GmbH (KIP)
Hamburg

EXKLUSIV - ZUKUNFTSORIENTIERT - ERSTBEZUG

22047 Hamburg Wandsbek

Auktionsdaten

Verkehrswert
2.245.000 €
Versteigerungstermin
–
Gericht
immovativ GmbH (KIP)
Aktenzeichen

Objektdaten

Objektart
Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche
318 m²
Wohnfläche
261 m²
Baujahr
2025
Zimmer
10
Wohneinheiten
3
Preis/m²
8.602 €/m²
bezogen auf die Wohnfläche
Zustand
Neuwertig

Naturgefahren

Hochwasser

nahe bekannter Zone

766 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Okt. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

57.041 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Okt. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Ausstattungsmerkmale

Balkon

Stellplatz

Fußbodenheizung

Einbauküche

Heizung

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Beschreibung

In attraktiver Lage entstand 2025 ein modernes Mehrfamilienhaus, das zeitlose Architektur, hochwertige Bauweise und nachhaltige Technik vereint. Drei Wohneinheiten zwischen ca. 77 und 99 m² sowie eine Büroeinheit im Souterrain bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen die klare architektonische Linie. Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in Küchen und Bädern sowie eine Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort. Exklusive Bäder, moderne Einbauküchen und elektrische Rollläden ergänzen den gehobenen Standard. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ein nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - abgerundet wird das Angebot durch stilvolle Balkone mit Glasgeländern und hochwertigem Holzbelag - dieses Neubauprojekt bietet eine wertbeständige Investitionsmöglichkeit und modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau - drei Wohneinheiten zwischen ca. 77 und 99 m² sowie eine Büroeinheit im Souterrain - inklusive 2 Außen Stellplätzen, Designeinbauküchen mit AEG Geräten, Vollbäder in allen EH - und vielen weiteren Highlights wie Photovoltaikanlage - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'600 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation Die Anzeige bewirbt ein 2025 errichtetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten (ca. 77 bis 99 m² je Einheit) und einer Büroeinheit im Souterrain. Die Gesamtwohnfläche, die Grundstücksfläche und die Zimmer- und Bäderanzahl sind nicht angegeben. Als Ausstattung werden Eichenparkett, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung, Designeinbauküchen mit AEG-Geräten, Vollbäder, elektrische Rollläden, Balkone mit Glasgeländern und zwei Außenstellplätze genannt. Energetisch wird eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage angeführt. Das Objekt wird als Erstbezug beschrieben. Es handelt sich um ein Maklerangebot mit Besichtigungsmöglichkeit; ein Versteigerungsverfahren ist im Text nicht erkennbar. Werte zu Verkehrswert oder Sicherheitsleistung fehlen.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

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Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
5,5 % (Hamburg)
123.475,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
5.744,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
3.735,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
7.380,82 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
140.334,82 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
2.385.334,82 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Für diesen Standort liegen noch keine externen Standortdetails vor.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.