EXKLUSIV - ZUKUNFTSORIENTIERT - ERSTBEZUG
22047 Hamburg Wandsbek
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 2.245.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
- Wohnfläche
- 261 m²
- Zimmer
- 10
- Preis/m²
- 8.602 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
59.387 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
In attraktiver Lage entstand 2025 ein modernes Mehrfamilienhaus, das zeitlose Architektur, hochwertige Bauweise und nachhaltige Technik vereint. Drei Wohneinheiten zwischen ca. 77 und 99 m² sowie eine Büroeinheit im Souterrain bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen die klare architektonische Linie. Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in Küchen und Bädern sowie eine Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort. Exklusive Bäder, moderne Einbauküchen und elektrische Rollläden ergänzen den gehobenen Standard. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ein nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - abgerundet wird das Angebot durch stilvolle Balkone mit Glasgeländern und hochwertigem Holzbelag - dieses Neubauprojekt bietet eine wertbeständige Investitionsmöglichkeit und modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau - drei Wohneinheiten zwischen ca. 77 und 99 m² sowie eine Büroeinheit im Souterrain - inklusive 2 Außen Stellplätzen, Designeinbauküchen mit AEG Geräten, Vollbäder in allen EH - und vielen weiteren Highlights wie Photovoltaikanlage - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'500 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 123.475,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 5.744,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 3.735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 7.380,82 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 140.334,82 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 2.385.334,82 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner7,4 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 5,3 km
- Glindegrößerer Ort 9,5 km
- Ahrensburggrößerer Ort 13,3 km
- Reinbekgrößerer Ort · 27.048 Einwohner13,6 km
- Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner15,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 72 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 52 m
- Bahn/Tram
- 1,3 km
- Fähre
- 5,4 km
54 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 645 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 7,5 km
- Helipad/Heliport
- 1,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 207 m
- Schwere Industrie
- 477 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 169
- Industrie bis 3 km
- 33
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 207 m
- depot · MOIA Hub Wandsbek306 m
- Umspannwerk · Abspannwerk Tilsiter Straße477 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Allnex Germany GmbH493 m
- Werksgelände · Wilhelm A.F. Meyer GmbH501 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (14)
- Feinstaub PM2,5
- 11,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 28,4 µg/m³
- Ozon
- 18 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 965 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 125
- Job-Signale bis 5 km
- 405
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 142 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 351 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 438 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 388 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 398 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 176 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 495 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 79 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 152 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 111 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 439 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 293 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 664 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 293 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 525 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 566 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 139 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 247 m
- 44 im 1-km-Umfeld, 1473 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 247 m
- 40 im 1-km-Umfeld, 1327 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 400
- Einrichtungen
- 54
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 314 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 54 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 821 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 368sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 849sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.