DARF ICH VORSTELLEN: IHRE ARCHITEKTEN-VILLA
21037 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.500.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- BETTERHOMES Vertriebs GmbH
- Aktenzeichen
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
853 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 04. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
41.263 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 04. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 2019 verbindet moderne Architektur, großzügiges Wohnen und hochwertige Ausstattung auf rund 225m² Wohnfläche. Das Herzstück des Hauses ist der beeindruckende, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen, hochwertiger Designküche und elegantem Kamin. Licht, Weite und der direkte Übergang auf die großzügigen Terrassen schaffen ein besonderes Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist das über 2.000 m² große Grundstück. Moderne Haustechnik und zahlreiche hochwertige Details runden dieses besondere Zuhause ab. Eine Villa für alle, die modernes Design, Großzügigkeit und außergewöhnlich viel Platz miteinander verbinden möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - repräsentative, moderne Architektur - außergewöhnlich großzügiger Wohn-/Essbereich - sehr hochwertige Küche als Mittelpunkt des Hauses - Kamin als echtes Wohnhighlight - große Fensterflächen & starker Gartenbezug - luxuriöses Masterbad - umfangreiche, moderne Haustechnik - überdurchschnittlich geschützter Stellplatz - aufwendig gestaltete Außenanlagen - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'500 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 82.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 4.169,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 2.535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 4.931,51 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 94.135,51 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.594.135,51 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner15 km
- Reinbekgrößerer Ort · 27.048 Einwohner9,9 km
- Winsen (Luhe)größerer Ort · 36.754 Einwohner10 km
- Glindegrößerer Ort 11,4 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 13,4 km
- Geesthachtgrößerer Ort 14,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 848 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 877 m
- Bahn/Tram
- 4,9 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hamburg-Bergedorf Süd
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 5,9 km
15 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 156 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,4 km
- Segelflugplatz Boberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 7,3 km
- Helipad/Heliport
- 7 km
- Industrie/Gewerbe
- 213 m
- Schwere Industrie
- 791 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 1
- Industrie bis 3 km
- 21
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 213 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 285 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 383 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 728 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 731 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (19)
- Feinstaub PM2,5
- 4,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8 µg/m³
- Ozon
- 36 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 66
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 864 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 762 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 276 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 762 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 263 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 1
- Einrichtungen
- 1
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 1 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 04. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.