Freistehendes Einfamilienhaus in Hamburg-Ochsenwerder (Bezirk Bergedorf)
21037 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 866.866 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 136 m²
- Zimmer
- 4
- Preis/m²
- 6.374 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
43.936 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
136 m² Wohnfläche | zusätzlicher ausgebauter Dachboden | 604 m² Grundstück | Energieeffizienzklasse A+ Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 in Hamburg-Ochsenwerder (Bezirk Bergedorf). Das Haus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet und verbindet das Leben im Grünen mit einer guten Anbindung an das Bergedorfer Zentrum sowie die Hamburger Innenstadt. Mit ca. 136 m² Wohnfläche, einem zusätzlich ausgebauten und beheizten Dachboden sowie einem ca. 604 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familien. Der ausgebaute Dachboden eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder Spielzimmer und schafft zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnkomfort. Der gepflegte Garten mit großer Terrasse lädt zum Entspannen ein und macht das Haus zu einem Zuhause für alle, die ruhig wohnen und dennoch nicht auf die Vorzüge Hamburgs verzichten möchten.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 47.677,63 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.909,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.575,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.849,97 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 55.011,60 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 921.877,60 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner15 km
- Reinbekgrößerer Ort · 27.048 Einwohner9,9 km
- Winsen (Luhe)größerer Ort · 36.754 Einwohner10 km
- Glindegrößerer Ort 11,4 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 13,4 km
- Geesthachtgrößerer Ort 14,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 848 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 877 m
- Fähre
- 5,9 km
15 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 156 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,4 km
- Segelflugplatz Boberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 7,3 km
- Helipad/Heliport
- 7 km
- Industrie/Gewerbe
- 213 m
- Schwere Industrie
- 791 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 1
- Industrie bis 3 km
- 21
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 213 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 285 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 383 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 728 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 731 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (13)
- Feinstaub PM2,5
- 9,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,4 µg/m³
- Ozon
- 32 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 66
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 864 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 762 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 276 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 762 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 263 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 1
- Einrichtungen
- 1
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 1 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,4 kmgut
- Wanderwege
- 238 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 74gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 872sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.