Reihenmittelhaus mit eigenem Garten in Farmsen – Provisionsfrei & Preisattraktiv
22159 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 389.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
62.283 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 26. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Ein Haus, ein eigener Garten, volle Unabhängigkeit – und das alles unter 400.000 €. In einer Zeit, in der Wohneigentum in Hamburg kaum noch erschwinglich scheint, bietet dieses charmante Reihenmittelhaus in Farmsen eine außergewöhnliche Chance. Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in langfristige Sicherheit, Wertstabilität und die Freiheit, Ihr eigenes Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Besondere: Echte Freiheit, kein Kompromiss Während viele Reihenhäuser an gemeinsame Eigentümergemeinschaften und monatliche Hausgelder gebunden sind, bietet dieses Objekt den Luxus der vollständigen Unabhängigkeit. Mit einem real geteilten Grundstück und einem eigenen Grundbuch gehören Sie wirklich allein – keine WEG-Versammlungen, keine Verwaltungskosten, volle Entscheidungsfreiheit. Wohnraum, der mit Ihren Wünschen wächst Das Haus ist clever aufgeteilt und bietet durch den Ausbau maximale Flexibilität: •Das Herzstück (Erdgeschoss): Das helle Wohnzimmer ist der ideale Ort für Familienabende oder Entspannung. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten verschmilzt der Wohnbereich im Sommer mit dem Grünen. Im Küchenbereich haben Sie die perfekte Gelegenheit, direkt zu Beginn Ihre eigene, individuelle Traumküche nach Ihren Vorstellungen und modernsten Standards zu installieren. •Privatsphäre & Ruhe (Obergeschoss): Hier finden Sie das Elternschlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Kinder- oder Gästezimmer) sowie ein funktionales Duschbad. •Die kreative Zone (Dachgeschoss): Das ausgebautete Dachgeschoss mit großem Velux-Fenster ist ein Lichtblick. Ob als inspirierendes Homeoffice, gemütliches Lesezimmer oder privater Rückzugsort – dieser Raum bietet die nötige Ruhe für Fokus und Entspannung. •Das „versteckte“ Plus (Vollkeller): Der Keller ist weit mehr als nur ein Lagerraum. Mit einem zweiten Badezimmer (inkl. Badewanne), einem beheizbaren Raum für Hobbys oder ein Büro und einem eigenen Außenzugang zum Garten bietet er einen Nutzwert, der in dieser Immobilienklasse absolut selten ist.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 21.395,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.754,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 785,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.278,90 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 25.212,90 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 414.212,90 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Orte in der Nähe
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