Freistehendes 1- bis 2-Familienhaus sucht Heimwerker
22159 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 440.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
- Wohnfläche
- 170 m²
- Preis/m²
- 2.588 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
62.283 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Freistehendes 1- bis 2-Familienhaus, eingeschossig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 170 m² und einer Garage, Baujahr 1936 mit einem Anbau aus dem Jahr 1952. Es war nicht möglich, das Grundstück oder das Gebäude zu besichtigen. Das Gebäude hat größtenteils eine einfache Ausstattung und scheint renovierungsbedürftig zu sein. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459797. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 440.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 308.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Telefonnummer 0221-97459797.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 24.200,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.446,58 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 28.340,58 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 468.340,58 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner10,5 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 6,1 km
- Ahrensburggrößerer Ort 10,2 km
- Glindegrößerer Ort 10,2 km
- Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner12,2 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner13,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 253 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 319 m
- Bahn/Tram
- 728 m
- Fähre
- 8 km
52 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 503 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,3 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 8 km
- Helipad/Heliport
- 3,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 274 m
- Schwere Industrie
- 234 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 69
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 234 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 274 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Berne505 m
- Umspannwerk 573 m
- Umspannwerk 591 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (12)
- Feinstaub PM2,5
- 9,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 24 µg/m³
- Ozon
- 26 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 733 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 107
- Job-Signale bis 5 km
- 264
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 409 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 215 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 125 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 244 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 416 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 108 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 434 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 792 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 400 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 302 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 451 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 247 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 400 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 26 m
- 119 im 1-km-Umfeld, 1151 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 26 m
- 114 im 1-km-Umfeld, 1051 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.049
- Einrichtungen
- 60
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 824 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 60 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 928 msehr gut
- Badestelle
- 683 msehr gut
- Wanderwege
- 2,2 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 242sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 828sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.