Sonstiges
immovativ GmbH (KIP)
Hamburg

Hochwertiges Townhouse mit Dachterasse und Wasserblick

22045 Hamburg

Auktionsdaten

Verkehrswert
659.000 €
Versteigerungstermin
Gericht
immovativ GmbH (KIP)
Aktenzeichen

Objektdaten

Objektart
Sonstiges
Wohnfläche
121 m²
Zimmer
5
Preis/m²
5.446 €/m²
bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

1.164 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 24. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

58.917 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 24. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Dieses Townhouse wurde 2019 erbaut und Teil des jungen und modernen Wohnquartiers in der Jenfelder Au. Viele Familien leben hier und genießen den hohen Lebensstandard dieses Quartiers welches direkt an den Stadtteil Tonndorf grenzt. In den letzten Jahren hat sich das Quartier vom Neubaugebiet zu einer eingewachsenen und hochwertigen Umgebung im Bezirk Wandsbek entwickelt. Das Haus ist perfekt zugeschnitten auf junge Familien oder Paare mit Kinderwunsch. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet neben dem gehobenen Wohnkomfort einen wunderschönen Wasserblick auf den Kuehnbachteich - vom eigenen Balkon. Ebenfalls herrlich ist der Blick aud den Sonnenuntergang von der eigenen Dachterasse. Laue Sommerabende mit einem Kaltgetränk sind ein Highlight. Vom offenen Küchen/Wohnbereich im Erdgeschoss kann man direkt durch die großzügigen Terrassenflügeltüren in den schönen Garten eintreten. Hierzu gehört auch ein Gartenhäuschen, welches praktische Nutzfläche und Platz für Fahrräder bietet. Neben dem Wohn- und Essbereich finden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, eine kleine Abstellkammer sowie Garderobe und Haustechnik. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines mit Balkon. Ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sind ebenfalls auf dieser Ebene. Im 2.Obergeschoss befindet sich das 3. Schlafzimmer, ein Abstellraum für die Waschmaschine und ein loftartiger offener Raum mit Zugang zur Dachterasse. Ob als Bücherzimmer, Arbeitsplatz, Loungeecke oder Spielzimmer…hier ist auf jeden Fall Platz sich auszutoben. Wer ein praktisches, familienfreundliches, stadtnahes, modernes, gut angebundenes Haus mit niedrigen Betriebskosten und hervorragender Infrastruktur sein Eigentum nennen möchte, ist hier genau richtig. Da sich das Townhouse im nahezu neuwertigem Zustand befindet, braucht man sich um nichts kümmern und kann einfach einziehen.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Zusammenhängende Auktionen

Weitere Auktionen an derselben Adresse

Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
5,5 % (Hamburg)
36.245,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
2.489,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
1.255,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
2.166,58 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
42.155,58 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
701.155,58 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage
99/100

Stärken

  • größerer Ort im regionalen Umfeld
  • sehr gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
  • dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • merkliche Nähe zu lauten Straßen
  • merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner9,2 km
  • Barsbüttelgrößerer Ort 3,1 km
  • Glindegrößerer Ort 7,3 km
  • Reinbekgrößerer Ort · 27.048 Einwohner11,5 km
  • Ahrensburggrößerer Ort 12,3 km
  • Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner13,6 km

Anbindung

ÖPNV
sehr gut
Nächste Haltestelle
120 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
84 m
Bahn/Tram
533 m
Fähre
7,6 km

97 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 549 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
merklich
Fluglärm
merklich
Autobahn/Schnellstraße
1,8 km
Flughafen/Flugplatz
7,8 km
Segelflugplatz Boberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
Start-/Landebahn
8 km
Helipad/Heliport
572 m
Industrie/Gewerbe
462 m
Schwere Industrie
243 m
Gewerbe/Handel bis 3 km
99
Industrie bis 3 km
20

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • Umspannwerk · Umspannwerk Tonndorf243 m
  • Umspannwerk 252 m
  • Umspannwerk 348 m
  • Windkraftanlage 394 m
  • biogas 462 m

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
gut (19)
Feinstaub PM2,5
7,5 µg/m³
Feinstaub PM10
13,6 µg/m³
Stickstoffdioxid
15,4 µg/m³
Ozon
47 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
  • Helipad/Heliport sehr nah kartiert
  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
  • Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
1,8 km
Schulen/Kitas bis 3 km
98
Job-Signale bis 5 km
292
  • Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
  • mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
297 m
11 im 1-km-Umfeld, 247 im 5-km-Umfeld
Bildung
242 m
12 im 1-km-Umfeld, 269 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
1 km
0 im 1-km-Umfeld, 107 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
2,5 km
0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
Apotheke
457 m
1 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
1,3 km
0 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
Tanken
396 m
4 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
Gastro
163 m
16 im 1-km-Umfeld, 356 im 5-km-Umfeld
Restaurants
163 m
14 im 1-km-Umfeld, 300 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
348 m
2 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
Freizeit
106 m
96 im 1-km-Umfeld, 1184 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
106 m
88 im 1-km-Umfeld, 1073 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
städtisch
Gebäude/km²
680
Einrichtungen
62
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 534 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 62 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Hamburg

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 24. Aug. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.