Hochwertiges Townhouse mit Dachterasse und Wasserblick
22045 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 659.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
- Wohnfläche
- 121 m²
- Zimmer
- 5
- Preis/m²
- 5.446 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.164 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 24. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
58.917 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 24. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Dieses Townhouse wurde 2019 erbaut und Teil des jungen und modernen Wohnquartiers in der Jenfelder Au. Viele Familien leben hier und genießen den hohen Lebensstandard dieses Quartiers welches direkt an den Stadtteil Tonndorf grenzt. In den letzten Jahren hat sich das Quartier vom Neubaugebiet zu einer eingewachsenen und hochwertigen Umgebung im Bezirk Wandsbek entwickelt. Das Haus ist perfekt zugeschnitten auf junge Familien oder Paare mit Kinderwunsch. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet neben dem gehobenen Wohnkomfort einen wunderschönen Wasserblick auf den Kuehnbachteich - vom eigenen Balkon. Ebenfalls herrlich ist der Blick aud den Sonnenuntergang von der eigenen Dachterasse. Laue Sommerabende mit einem Kaltgetränk sind ein Highlight. Vom offenen Küchen/Wohnbereich im Erdgeschoss kann man direkt durch die großzügigen Terrassenflügeltüren in den schönen Garten eintreten. Hierzu gehört auch ein Gartenhäuschen, welches praktische Nutzfläche und Platz für Fahrräder bietet. Neben dem Wohn- und Essbereich finden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, eine kleine Abstellkammer sowie Garderobe und Haustechnik. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines mit Balkon. Ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sind ebenfalls auf dieser Ebene. Im 2.Obergeschoss befindet sich das 3. Schlafzimmer, ein Abstellraum für die Waschmaschine und ein loftartiger offener Raum mit Zugang zur Dachterasse. Ob als Bücherzimmer, Arbeitsplatz, Loungeecke oder Spielzimmer…hier ist auf jeden Fall Platz sich auszutoben. Wer ein praktisches, familienfreundliches, stadtnahes, modernes, gut angebundenes Haus mit niedrigen Betriebskosten und hervorragender Infrastruktur sein Eigentum nennen möchte, ist hier genau richtig. Da sich das Townhouse im nahezu neuwertigem Zustand befindet, braucht man sich um nichts kümmern und kann einfach einziehen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 36.245,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.489,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.255,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.166,58 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 42.155,58 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 701.155,58 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner9,2 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 3,1 km
- Glindegrößerer Ort 7,3 km
- Reinbekgrößerer Ort · 27.048 Einwohner11,5 km
- Ahrensburggrößerer Ort 12,3 km
- Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner13,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 120 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 84 m
- Bahn/Tram
- 533 m
- Fähre
- 7,6 km
97 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 549 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,8 km
- Segelflugplatz Boberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 8 km
- Helipad/Heliport
- 572 m
- Industrie/Gewerbe
- 462 m
- Schwere Industrie
- 243 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 99
- Industrie bis 3 km
- 20
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Umspannwerk Tonndorf243 m
- Umspannwerk 252 m
- Umspannwerk 348 m
- Windkraftanlage 394 m
- biogas 462 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (19)
- Feinstaub PM2,5
- 7,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 15,4 µg/m³
- Ozon
- 47 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 98
- Job-Signale bis 5 km
- 292
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 297 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 247 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 242 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 269 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 107 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 457 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 396 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 163 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 356 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 163 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 300 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 348 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 106 m
- 96 im 1-km-Umfeld, 1184 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 106 m
- 88 im 1-km-Umfeld, 1073 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 680
- Einrichtungen
- 62
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 534 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 62 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 24. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.