Reihenhaus in Groß Flottbek
22607 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 980.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Reihenhaus
- Wohnfläche
- 125 m²
- Zimmer
- 4
- Preis/m²
- 7.840 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.265 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
58.478 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Sonniges Mittelreihenhaus in toller familienfreundlicher Lage (Espellohweg) wartet auf seine neuen Besitzer. Das 41qm große offene Wohnzimmer bietet über eine breite Fensterfront freien Blick in den eingewachsenen Garten (Rolladen vorhanden). Der Garten ist keine WEG und kann auch von der Rückseite aus betreten werden. Ein separater Zugang ermöglicht eine vielseitige Nutzung des als Wohnraum ausgebauten Kellers (Tageslicht durch Kasematten) als Büro, Partyraum oder Gästezimmer, ein neues Bad mit Dusche und Fenster befindet sich nebenan. Der große Süd-West-Balkon im ersten Stock hat ebenso eine Markise wie das Erdgeschoss und ist durch eines der zwei möglichen Kinderzimmer betretbar. Nebenan befinden sich voneinander getrennt Bad und WC und das zweite Kinderzimmer nach Osten mit Rolladen. Das zweite Stockwerk ist Elternschlafzimmer mit En-Suite Duschbad, vier Veluxfenster nach Osten und eine Gaube nach Westen sorgen für viel Licht. Eine Abtrennung für ein zusätzliches Zimmer als Büro ist möglich.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 53.900,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.119,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3.221,92 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 61.975,92 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.041.975,92 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner8,3 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner4,5 km
- Halstenbekgrößerer Ort 7,5 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner9,8 km
- Pinneberggrößerer Ort · 43.603 Einwohner11,7 km
- Wedelgrößerer Ort · 32.289 Einwohner11,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 91 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 31 m
- Bahn/Tram
- 1,1 km
- Fähre
- 2,7 km
63 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 444 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,9 km
- Flugplatz Hamburg-Finkenwerder · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3,7 km
- Helipad/Heliport
- 2,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 45 m
- Schwere Industrie
- 633 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 192
- Industrie bis 3 km
- 56
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 45 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Deutsches Elektronen-Synchrotron DESY603 m
- Umspannwerk 633 m
- Umspannwerk 640 m
- Umspannwerk 762 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (13)
- Feinstaub PM2,5
- 9,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,8 µg/m³
- Ozon
- 32 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 618 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 93
- Job-Signale bis 5 km
- 617
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 61 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 322 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 420 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 297 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 455 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 205 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 426 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 731 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 97 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 228 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 102 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 707 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 102 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 510 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 429 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 197 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 199 m
- 37 im 1-km-Umfeld, 1018 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 199 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 905 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.527
- Einrichtungen
- 92
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1199 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 92 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 917 msehr gut
- Wanderwege
- 654 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 360sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 930sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.