2-Familienhaus in gesuchter Wohnlage - provisionsfrei
22047 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 390.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
- Wohnfläche
- 159 m²
- Zimmer
- 6
- Preis/m²
- 2.453 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
59.387 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zweifamilienhaus mit einem Stockwerk, voll unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt 158/91 m², inklusive einer Garage. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet. Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: Im Kellergeschoss befinden sich ein Flur, drei Kellerräume, der Heizungsraum, eine Kellergarage auf 91,30 m². Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, zwei Schlafzimmer, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer und eine Terrasse auf 92,20 m². Das Dachgeschoss umfasst eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Bad/WC, eine Kammer, Küche und Wohnzimmer auf 66,40 m². Die Beheizung erfolgte durch Ölheizung, jedoch konnte das Gebäude nicht von innen besichtigt werden. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459797. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 390.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 273.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Telefonnummer 0221-97459797.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 21.450,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.754,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 785,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.282,19 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 25.271,19 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 415.271,19 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner7,4 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 5,3 km
- Glindegrößerer Ort 9,5 km
- Ahrensburggrößerer Ort 13,3 km
- Reinbekgrößerer Ort · 27.048 Einwohner13,6 km
- Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner15,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 72 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 52 m
- Bahn/Tram
- 1,3 km
- Fähre
- 5,4 km
54 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 645 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 7,5 km
- Helipad/Heliport
- 1,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 207 m
- Schwere Industrie
- 477 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 169
- Industrie bis 3 km
- 33
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 207 m
- depot · MOIA Hub Wandsbek306 m
- Umspannwerk · Abspannwerk Tilsiter Straße477 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Allnex Germany GmbH493 m
- Werksgelände · Wilhelm A.F. Meyer GmbH501 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (14)
- Feinstaub PM2,5
- 11,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 28,4 µg/m³
- Ozon
- 18 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 965 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 125
- Job-Signale bis 5 km
- 405
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 142 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 351 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 438 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 388 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 398 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 176 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 495 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 79 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 152 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 111 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 439 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 293 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 664 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 293 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 525 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 566 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 139 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 247 m
- 44 im 1-km-Umfeld, 1473 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 247 m
- 40 im 1-km-Umfeld, 1327 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 400
- Einrichtungen
- 54
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 314 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 54 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 821 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 368sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 849sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.