Reihenhaus mit FERNWÄRME (Zukunftssicher!),Isolierfenster & pflegeleichtem Flachdach in 28329
28329 Bremen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 255.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Reihenhaus
- Wohnfläche
- 109 m²
- Zimmer
- 4
- Preis/m²
- 2.339 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.382 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
51.899 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus in Bremen Vahr bietet auf ca. 107-119 Quadratmetern Wohnfläche (s. Berechnung unter Bilder) eine bewährte Bausubstanz mit ruhigen Nachbarn. Das 1957 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt vier Zimmer sowie zwei Badezimmer oben und unten (s.Grundriss).Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme.Heizkosten weit unter 800€/Jahr sind möglich (2 Bewohner). Eine überdachte und geschlossene Terrasse mit elektr.Markise schützt die untere Fassade und senkt die Heizkosten sowie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Lauf der Jahre wurde immer wieder investiert (Leitungen,Elektrik,Fussböden etc.). Kinder freuen sich über den vergleichsweise grossen "Gartenbereich".
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Bremen)
- 14.025,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 838,36 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 16.627,36 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 271.627,36 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BremenStadt · 551.415 Einwohner5,2 km
- Lilienthalgrößerer Ort · 18.304 Einwohner7,2 km
- Oytengrößerer Ort · 15.413 Einwohner9,2 km
- Stuhrgrößerer Ort · 32.556 Einwohner10,7 km
- Weyhegrößerer Ort · 30.920 Einwohner11 km
- Achimgrößerer Ort 12,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 68 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 142 m
- Bahn/Tram
- 75 m
- Fähre
- 3,7 km
72 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 508 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,2 km
- Flughafen Bremen · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 6,2 km
- Helipad/Heliport
- 612 m
- Industrie/Gewerbe
- 322 m
- Schwere Industrie
- 322 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 216
- Industrie bis 3 km
- 39
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Gaskraftwerk · Kraftwerk Vahr322 m
- Umspannwerk 422 m
- depot 625 m
- Umspannwerk 951 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 987 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (13)
- Feinstaub PM2,5
- 13,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 15,8 µg/m³
- Ozon
- 25 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 656 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 89
- Job-Signale bis 5 km
- 496
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 242 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 228 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 448 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 208 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 125 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 133 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 568 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 28 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 558 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 451 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 55 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 535 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 55 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 416 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 119 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 110 m
- 65 im 1-km-Umfeld, 647 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 110 m
- 61 im 1-km-Umfeld, 595 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 639
- Einrichtungen
- 82
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 502 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 82 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bremen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 56 msehr gut
- Wanderwege
- 1,8 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 187sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 397sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.