Besser als Miete !!!
22457 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 670.150 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- Birgit Riebesehl - Handelsvertretung der RENSCH-HAUS GMBH
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
- Wohnfläche
- 135 m²
- Zimmer
- 4
- Preis/m²
- 4.964 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
66.029 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
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Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 36.858,25 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.489,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.255,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.203,23 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 42.805,48 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 712.955,48 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner11,6 km
- Halstenbekgrößerer Ort 4,6 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner5,9 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner7,1 km
- Pinneberggrößerer Ort · 43.603 Einwohner8,3 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner8,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 109 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 93 m
- Bahn/Tram
- 897 m
- Fähre
- 7,4 km
80 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 313 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 627 m
- Flughafen/Flugplatz
- 4,3 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 4 km
- Helipad/Heliport
- 4,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 132 m
- Schwere Industrie
- 1,2 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 41
- Industrie bis 3 km
- 18
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 132 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 942 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (12)
- Feinstaub PM2,5
- 9,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 23,1 µg/m³
- Ozon
- 26 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 55
- Job-Signale bis 5 km
- 207
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 82 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 108 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 148 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 114 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 823 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 755 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 851 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 86 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 138 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 156 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 433 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 128 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 138 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 258 m
- 31 im 1-km-Umfeld, 469 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 258 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 424 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.212
- Einrichtungen
- 63
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 952 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 63 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,1 kmgut
- Wanderwege
- 1,3 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 188sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 878sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.