Baugrundstück in Rheinnähe mit positivem Bauvorbescheid für ein Mehrfamilienhaus und Altbestand

Das Auktionsobjekt #8 ist ein Baugrundstück in 50769 Köln, Stadtteil Merkenich-Langel (Am Königsweg 8 und 10), das am 18. September 2026 bei der Westdeutschen Grundstücksauktionen AG im NH Hotel Köln Altstadt zur Versteigerung kommt. Das Mindestgebot beträgt 325.000 EUR zzgl. Auktionsaufgeld. Das Grundstück liegt im linksrheinischen Stadtteil Merkenich-Langel, ca. 350 m vom Rhein entfernt, in ruhiger Wohnlage am Rand einer Wohnsiedlung. Die Kölner Innenstadt befindet sich ca. 15 km südlich; die Autobahnen A1 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Busanbindung ist vorhanden; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur finden sich in den umliegenden Stadtteilen. Der Stadtteil zeichnet sich durch naturnahe Lage aus: Rheinauen, Fühlinger See sowie Rad- und Wanderwege liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt laut Grundbuch 749 m², bestehend aus zwei zusammenhängenden Flurstücken. Das Grundstück ist derzeit mit einem abrissreifen Doppelhaus (Altbestand) bebaut, das keinen eigenständigen Nutzungswert mehr besitzt und abgerissen werden soll. Zentrales Merkmal des Objekts ist ein planungsrechtlicher Vorbescheid der Stadt Köln vom 07.05.2024 (Gültigkeit: drei Jahre, also bis Mai 2027), der die Bebauung des Grundstücks mit einem Mehrfamilienhaus grundsätzlich zulässt. Die dem Vorbescheid zugrunde liegende Planung sieht zwei Vollgeschosse mit einer Grundfläche von jeweils ca. 150 m² sowie ein Staffelgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 99 m² vor. Der Brutto-Rauminhalt (BRI) beträgt insgesamt ca. 1.322 m³. Der zum Vorbescheid gehörende Lageplan vom 09.02.2024 sieht mehrere Stellplätze im rückwärtigen Grundstücksbereich mit Zufahrt, einen Garten mit Rasenfläche, einen Kleinkinderspielplatz sowie Baumbestand vor. Das Objekt wird als vertragsfrei angeboten. Ein Gutachten mit detaillierten Angaben zu Verkehrswert, Bodenrichtwert, Belastungen oder Altlasten liegt im bereitgestellten Katalogtextauszug nicht vor.