Auktion - Baugrundstück in Rheinnähe mit pos.Bauvorbescheid für ein MFH und Altbestand

Objektbeschreibung Das Baugrundstück ist derzeit mit einem abrissreifen Doppelhaus bebaut. Es liegt ein planungsrechtlicher Vorbescheid der Stadt Köln vom 07.05.2024 (Gültigkeit: drei Jahre) vor, wonach die Bebauung des Grundstücks mit einem Mehrfamilienhaus zulässig ist. Die dem Vorbescheid zugrunde liegende Planung sieht die Errichtung von zwei Vollgeschossen mit einer Grundfläche von jeweils ca. 150 m² sowie eines Staffelgeschosses mit einer Grundfläche von ca. 99 m² vor. Der Brutto-Rauminhalt (BRI) beträgt insgesamt ca. 1.322 m³. Der zum Vorbescheid gehörende Lageplan vom 09.02.2024 sieht u. a. mehrere Stellplätze im rückwärtigen Grundstücksbereich mit Zufahrt, einen Garten mit Rasenfläche, einen Kleinkinderspielplatz sowie Baumbestand vor. Lage Köln ist mit rund 1,1 Mio. Einwohnern die größte Stadt Nordrhein-Westfalens und ein bedeutender Wirtschafts-, Medien- und Hochschulstandort. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1, A3, A4 und A57, den Flughafen Köln/Bonn sowie den Schienen- und Wasserverkehr. Das Grundstück befindet sich im linksrheinischen Stadtteil Merkenich-Langel, rund 350 m vom Rhein entfernt, in ruhiger Wohnlage am Rand einer Wohnsiedlung. Die Kölner Innenstadt liegt ca. 15 km südlich, die Autobahnen 1 und 57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die nahegelegene Buslinie gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Stadtteilen. Der Stadtteil Langel zeichnet sich durch seine naturnahe Lage mit angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen und einem hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Rheinauen, der Fühlinger See sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ausstattung Grundstücksgröße: insgesamt 749 m² (gem. Grundbuch), bestehend aus 2 zusammenhängenden Flurstücken Sonstiges Das Auktionshaus WESTDEUTSCHE GRUNDSTÜCKSAUKTION AG ist beauftragt, die Immobilie am Freitag den 18.09.2026 zu versteigern. Die Auktion findet im NH Hotel Köln Altstadt, Holzmarkt 47, 50676 Köln, statt. Nähere Informationen zur Versteigerung erhalten Sie vom Auktionshaus unter https://wdga-ag.de/. Der genannte Kaufpreis in Höhe von 325.000,00 € stellt das Mindestgebot der Auktion zzgl. Auktionscourtage auf den Zuschlagspreis dar. Datenschutzinformationen Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit allen geltenden Datenschutzbestimmungen. Die Hinweise dazu finden Sie unter www.bundesimmobilien.de/datenschutz. Das Objekt ist ein Baugrundstück im Kölner Stadtteil Merkenich-Langel (linksrheinisch), ca. 350 m vom Rhein entfernt, in ruhiger Wohnlage am Rand einer Wohnsiedlung. Die Gesamtfläche beträgt laut Grundbuch 749 m² und setzt sich aus zwei zusammenhängenden Flurstücken (Parzellen 194 und 195 gemäß Lageplan) zusammen. Derzeit ist das Grundstück mit einem abrissreifen Doppelhaus bebaut, das keinen nennenswerten Nutzungswert mehr besitzt. Für das Grundstück liegt ein planungsrechtlicher Vorbescheid der Stadt Köln vom 07.05.2024 vor, gültig für drei Jahre bis Mai 2027. Der Vorbescheid bestätigt die Zulässigkeit der Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen (je ca. 150 m² Grundfläche) sowie einem Staffelgeschoss (ca. 99 m² Grundfläche); der Brutto-Rauminhalt beträgt ca. 1.322 m³. Der zum Vorbescheid gehörende Lageplan vom 09.02.2024 sieht zusätzlich Stellplätze im rückwärtigen Grundstücksbereich mit Zufahrt, eine Gartenanlage mit Rasenfläche, einen Kleinkinderspielplatz sowie Baumbestand vor. Der Stadtteil Langel liegt im linksrheinischen Norden Kölns, ca. 15 km von der Innenstadt entfernt. Die naturnahe Lage mit angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen, Rheinauen und dem Fühlinger See sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über eine nahegelegene Buslinie; die Autobahnen A1 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein separates Verkehrswertgutachten liegt im Anzeigentext nicht vor. Das Mindestgebot der Auktion beträgt 325.000 € zuzüglich Auktionscourtage auf den Zuschlagspreis. Die Versteigerung ist für den 18.09.2026 durch die Westdeutsche Grundstücksauktion AG im NH Hotel Köln Altstadt angesetzt. Verkäufer ist die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA).