Auktion - Schönes, leerstehendes Doppelhaus

Objektbeschreibung Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um das Auktionslimit (Mindestgebot). Das Verkaufsobjekt besteht aus den Flurstücken 199 (1.061 m²) und 201 (914 m²), Flur 7 der Gemarkung Ferch, mit einer Gesamtgröße von 1.975 m². Bezugsfreies Doppelhaus mit zwei integrierten Garagen in ruhiger, waldreicher Wohnlage, 1986/1987 errichtet als Forstdienstgehöft. Das großzügige Grundstück ist dem Umfeld angepasst mit Bäumen umsäumt und hat eine Straßenfront von ca. 39 Meter. Die Haushälften sind überwiegend baugleich und verfügen über eine Wohnfläche von ca. 90 m² bzw. ca. 95 m². Über den Eingangsbereich werden im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC erschlossen. Vom Wohnbereich besteht Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Südostausrichtung. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern, einem Flur sowie einem tagesbelichteten Vollbad. Im Kellergeschoss sind ein Heizungskeller mit drei Öl-GFK-Tanks à 2.000 Liter und ein großer Kellerabstellraum mit Zugang zum Gartenbereich vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Niedertemperaturheizung auf Ölbasis (Hausnr. 70A) bzw. eine Ölheizungsanlage (Hausnr. 70B). Jede Haushälfte verfügt über eine seitlich angebaute Einzelgarage mit zweiflügeligem Holztor. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein überdachter Carport und ein separates Gebäude mit einer Garage und einem kleinen Lagerraum. Lage Die brandenburgische Gemeinde Schwielowsee mit rd. 10.700 Einwohnern ist staatlich anerkannter Erholungsort vor den Toren von Potsdam und Berlin und besteht aus den Ortsteilen Caputh, Ferch und Geltow sowie mehreren Wohnplätzen. Schwielowsee bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, vom Segeln und Schwimmen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und lokalen Märkten. Der malerische OT Ferch - auch als “Perle am Schwielowsee” bezeichnet - liegt eingebettet von Kiefernwäldern, Wiesen und Obstgärten am südlichen Ufer des Schwielowsees. Ferch befindet sich ca. 30 km südwestlich der Berliner Stadtgrenze und ca. 15 km südlich von Potsdam. Trotz der idyllischen Lage ist Berlin schnell erreichbar. Die Regionalbahn bringt Sie in etwa 30 Minuten ins Stadtzentrum. Zusätzlich bieten gut ausgebaute Straßen eine schnelle Verbindung zur Stadt. Die A 10 ist in ca. 5 km, die B 2 in ca. 10 km erreichbar. Der Schwielowsee ist der größte Havelsee und einer der größten Seen im Berliner Umland. Er gilt als einer der reizvollsten Gewässer im märkischen Land. Wassersportler finden hier ein wahres Eldorado an Freizeitangeboten. Das Objekt liegt in südlicher Ortsrandlage, angrenzend an ein größeres Waldgebiet und nur rd. 800 m vom Schwielowsee entfernt. Die umliegenden Wälder und gut ausgeschilderten Wanderwege laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ausstattung Der Zustand des Objekts ist altersentsprechend. Sanierungen und Modernisierungen, insbesondere zur energetischen Verbesserung des Gebäudes, sind jedoch erforderlich. Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich und Verunreinigungen und Vermoosungen an der Fassade sowie aufsteigende Feuchtigkeit im Kellergeschoss sind vorhanden. Im Flächennutzungsplan der Gemeinde Schwielowsee ist das Objekt als Wohnbaufläche dargestellt. Lage im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Sperlingslust“ mit der Festsetzung Allgemeines Wohngebiet (WA), GRZ 0,2, zwei Vollgeschosse, nur Einzel- und Doppelhäuser mit einer Gebäudelänge von höchstens 15 Metern. Lage im LSG „Potsdamer Wald- und Havelseengebiet“ sowie im Trinkwasserschutzgebiet Zone III des Wasserschutzgebietes Ferch. Sonstiges Das Verkaufsobjekt ist vertragsfrei. Es bestehen keine Miet-, Pacht- oder sonstigen Nutzungsverträge. Angaben zum Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG): V, 242 kWh/(m²a), leichtes Heizöl, Bj. 1993, G (Hausnr. 70A), V, 163 kWh/(m²a), leichtes Heizöl, Bj. 1995, F (Hausnr. 70B) Fragen im Hinblick auf die Auktion richten Sie bitte direkt an das Auktionshaus. Das Objekt ist unter der Nr. 7 im aktuellen Angebotskatalog der Deutschen Grundstücksauktionen AG aufgeführt, den Sie unter www.dga-ag.de bestellen und einsehen können. Aus dem Katalog gehen weiterhin insbesondere Auktionstermin, Veranstaltungsort sowie Versteigerungs- und Courtagebedingungen hervor. Das Verkaufsobjekt ist ein bezugsfreies Doppelhaus mit zwei integrierten Garagen in ruhiger, waldreicher Wohnlage im Ortsteil Ferch der Gemeinde Schwielowsee (Brandenburg). Das Grundstück setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen (Flurstück 199: 1.061 m², Flurstück 201: 914 m², Flur 7, Gemarkung Ferch) mit einer Gesamtfläche von 1.975 m² und einer Straßenfront von ca. 39 Metern. Das Objekt wurde 1986/1987 als Forstdienstgehöft errichtet. Die beiden weitgehend baugleichen Haushälften (Hausnr. 70A und 70B) verfügen über Wohnflächen von ca. 90 m² bzw. ca. 95 m² (gesamt ca. 185 m²). Jede Haushälfte gliedert sich in Erdgeschoss (großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Zugang zu Terrasse und Garten mit Südostausrichtung), Obergeschoss (drei Zimmer, Flur, tagesbelichtetes Vollbad) sowie ein Kellergeschoss (Heizungskeller mit drei Öl-GFK-Tanks à 2.000 Liter, Kellerabstellraum mit Gartenausgang). Jede Haushälfte besitzt eine seitlich angebaute Einzelgarage mit zweiflügeligem Holztor. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein überdachter Carport sowie ein separates Gebäude mit Garage und Lagerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Niedertemperaturheizung auf Ölbasis (Hausnr. 70A) bzw. eine Ölheizungsanlage (Hausnr. 70B). Die Energieausweise (Verbrauchsausweis) weisen für Hausnr. 70A einen Energieverbrauchskennwert von 242 kWh/(m²a) mit Energieeffizienzklasse G (Heizungsbj. 1993) und für Hausnr. 70B einen Wert von 163 kWh/(m²a) mit Klasse F (Heizungsbj. 1995) aus. Der Gebäudezustand ist altersentsprechend. Es bestehen Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich, Vermoosungen und Verunreinigungen an der Fassade sowie aufsteigende Feuchtigkeit im Kellergeschoss. Sanierungen und Modernisierungen – insbesondere zur energetischen Verbesserung – sind erforderlich. Das Objekt liegt in südlicher Ortsrandlage von Ferch, angrenzend an ein größeres Waldgebiet und ca. 800 m vom Schwielowsee entfernt. Ferch ist staatlich anerkannter Erholungsort ca. 30 km südwestlich der Berliner Stadtgrenze und ca. 15 km südlich von Potsdam. Die Regionalbahn bietet eine Verbindung ins Berliner Stadtzentrum in ca. 30 Minuten; die A 10 ist in ca. 5 km erreichbar. Planungsrechtlich ist das Grundstück im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt. Es liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Sperlingslust" mit der Festsetzung WA (Allgemeines Wohngebiet), GRZ 0,2, zwei Vollgeschosse, nur Einzel- und Doppelhäuser mit maximal 15 Metern Gebäudelänge. Darüber hinaus befindet sich das Grundstück im Landschaftsschutzgebiet „Potsdamer Wald- und Havelseengebiet" sowie im Trinkwasserschutzgebiet Zone III des Wasserschutzgebietes Ferch. Das Objekt wird vertragsfrei veräußert; es bestehen keine Miet-, Pacht- oder sonstigen Nutzungsverträge. Es handelt sich um eine Auktion der Deutschen Grundstücksauktionen AG; der angegebene Kaufpreis entspricht dem Auktionslimit (Mindestgebot).