Auktion - Schönes, leerstehendes Doppelhaus und attraktives Baugrundstück

Objektbeschreibung Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um das Auktionslimit (Mindestgebot). Das Verkaufsobjekt besteht aus den Flurstücken 199 (1.061 m²) und 201 (914 m²), Flur 7 der Gemarkung Ferch, mit einer Gesamtgröße von 1.975 m². Bezugsfreies Doppelhaus mit zwei integrierten Garagen in ruhiger, waldreicher Wohnlage, 1986/1987 errichtet als Forstdienstgehöft. Das großzügige Grundstück ist dem Umfeld angepasst mit Bäumen umsäumt und besitzt eine Straßenfront von ca. 39 Meter. Die Haushälften sind überwiegend baugleich und verfügen über eine Wohnfläche von ca. 90 m² bzw. ca. 95 m². Über den Eingangsbereich werden im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC erschlossen. Vom Wohnbereich besteht Zugang zur Terrasse und Garten mit Südostausrichtung. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches über drei weitere Zimmer, einen Flur sowie ein tagesbelichtetes Vollbad verfügt. Im Kellergeschoss sind ein Heizungskeller mit drei Öl-GFK-Tanks à 2.000 Liter und ein großer Kellerabstellraum mit Zugang zum Gartenbereich vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Niedertemperaturheizung auf Ölbasis (Hausnr. 70A) bzw. eine Ölheizungsanlage (Hausnr. 70B). Jede Haushälfte verfügt über eine seitlich angebaute Einzelgarage mit zweiflügeligem Holztor. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein überdachter Carport und ein separates Gebäude mit einer Garage und einem kleinen Lagerraum. Lage Die brandenburgische Gemeinde Schwielowsee mit rd. 10.700 Einwohnern ist staatlich anerkannter Erholungsort vor den Toren von Potsdam und Berlin und setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Caputh, Ferch und Geltow sowie mehreren Wohnplätzen. Schwielowsee bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, vom Segeln und Schwimmen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und lokalen Märkten. Der malerische OT Ferch - auch als “Perle am Schwielowsee” bezeichnet - liegt eingebettet von Kiefernwäldern, Wiesen und Obstgärten am südlichen Ufer des Schwielowsees. Ferch befindet sich ca. 30 km südwestlich der Berliner Stadtgrenze und ca. 15 km südlich von Potsdam. Trotz der idyllischen Lage ist Berlin schnell erreichbar. Die Regionalbahn bringt Sie in etwa 30 Minuten ins Stadtzentrum. Zusätzlich bieten gut ausgebaute Straßen eine schnelle Verbindung zur Stadt. Die A 10 ist in ca. 5 km, die B 2 in ca. 10 km erreichbar. Der Schwielowsee ist der größte Havelsee und einer der größten Seen im Berliner Umland. Er gilt als einer der reizvollsten Gewässer im märkischen Land. Wassersportler finden hier ein wahres Eldorado an Freizeitangeboten. Das Objekt liegt in südlicher Ortsrandlage, angrenzend an ein größeres Waldgebiet und nur rd. 800 m vom Schwielowsee entfernt. Die umliegenden Wälder und gut ausgeschilderten Wanderwege laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ausstattung Der Objektzustand ist altersentsprechend. Sanierungen und Modernisierungen, insbesondere zur energetischen Verbesserung des Gebäudes, sind jedoch erforderlich. Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich und Verunreinigungen und Vermoosungen an der Fassade sowie aufsteigende Feuchtigkeit im Kellergeschoss sind vorhanden. Im Flächennutzungsplan der Gemeinde Schwielowsee ist das Objekt als Wohnbaufläche dargestellt. Lage im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Sperlingslust“ mit der Festsetzung Allgemeines Wohngebiet (WA), GRZ 0,2, zwei Vollgeschosse, nur Einzel- und Doppelhäuser mit einer Gebäudelänge von höchstens 15 Metern. Lage im LSG „Potsdamer Wald- und Havelseengebiet“ sowie im Trinkwasserschutzgebiet Zone III des Wasserschutzgebietes Ferch. Sonstiges Das Verkaufsobjekt ist vertragsfrei. Es bestehen keine Miet-, Pacht- oder sonstigen Nutzungsverträge. Angaben zum Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG): V, 242 kWh/(m²a), leichtes Heizöl, Bj. 1993, G (Hausnr. 70A), V, 163 kWh/(m²a), leichtes Heizöl, Bj. 1995, F (Hausnr. 70B) Fragen im Hinblick auf die Auktion richten Sie bitte direkt an das Auktionshaus. Das Objekt ist unter der Nr. 7 im aktuellen Angebotskatalog der Deutschen Grundstücksauktionen AG aufgeführt, den Sie unter www.dga-ag.de bestellen und einsehen können. Aus dem Katalog gehen weiterhin insbesondere Auktionstermin, Veranstaltungsort sowie Versteigerungs- und Courtagebedingungen hervor. Das Verkaufsobjekt umfasst ein bezugsfreies Doppelhaus nebst zwei integrierten Einzelgaragen, einem separaten Garagengebäude mit Lagerraum sowie einem überdachten Carport. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken (Fl.-St. 199 mit 1.061 m² und Fl.-St. 201 mit 914 m²), Flur 7, Gemarkung Ferch, mit einer Gesamtfläche von 1.975 m² und einer Straßenfront von ca. 39 m. Das Doppelhaus wurde 1986/1987 als Forstdienstgehöft errichtet. Die beiden Haushälften sind überwiegend baugleich und verfügen über Wohnflächen von ca. 90 m² (Nr. 70A) bzw. ca. 95 m² (Nr. 70B), verteilt auf Erd-, Ober- und Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich je ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC mit Zugang zur südostausgerichteten Terrasse und dem Garten. Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, einen Flur sowie ein tagesbelichtetes Vollbad. Im Kellergeschoss sind ein Heizungskeller mit drei Öl-GFK-Tanks à 2.000 Liter sowie ein großer Kellerabstellraum mit Gartenzugang vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Niedertemperaturheizung auf Ölbasis (Nr. 70A) bzw. eine Ölheizungsanlage (Nr. 70B). Für Nr. 70A liegt ein Energieausweis mit 242 kWh/(m²a), Heizungsbaujahr 1993 und Energieeffizienzklasse G vor; für Nr. 70B 163 kWh/(m²a), Heizungsbaujahr 1995 und Klasse F. Die Energiekennwerte weisen auf erheblichen energetischen Sanierungsbedarf hin. Der Objektzustand wird als altersentsprechend und renovierungsbedürftig beschrieben. Konkret dokumentiert sind Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich, Vermoosungen und Verunreinigungen an der Fassade sowie aufsteigende Feuchtigkeit im Kellergeschoss. Sanierungen – insbesondere zur energetischen Verbesserung – werden ausdrücklich als erforderlich bezeichnet. Das Objekt wird vertragsund lastenfrei veräußert; es bestehen keine Miet-, Pacht- oder sonstigen Nutzungsverträge. Das Grundstück ist mit Bäumen umsäumt und liegt in südlicher Ortsrandlage des Ortsteils Ferch (Gemeinde Schwielowsee, Brandenburg), angrenzend an ein Waldgebiet und ca. 800 m vom Schwielowsee entfernt. Ferch liegt ca. 15 km südlich von Potsdam und ca. 30 km südwestlich der Berliner Stadtgrenze; die Regionalbahn verbindet den Ort in ca. 30 Minuten mit dem Berliner Stadtzentrum. Die A 10 ist in ca. 5 km, die B 2 in ca. 10 km erreichbar. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans 'Sperlingslust' (Allgemeines Wohngebiet WA, GRZ 0,2, zwei Vollgeschosse, nur Einzel- und Doppelhäuser mit max. 15 m Gebäudelänge) sowie im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche. Weitere Einschränkungen ergeben sich durch die Lage im Landschaftsschutzgebiet 'Potsdamer Wald- und Havelseengebiet' sowie im Trinkwasserschutzgebiet Zone III des WSG Ferch. Der im Inserat genannte Kaufpreis entspricht dem Auktionslimit (Mindestgebot) und ist kein Gutachter-Verkehrswert.