Хотел
бул. "България" № 1, гр. Кюстендил, Bulgarien
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 4.415.809 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 08. Januar 2027 um 09:00
- Startgebot
- 4.415.809 €
- Gericht
- Елица Боянова Христова
- Aktenzeichen
Hinweis zum Bietverfahren: Ausruf 4.415.808,96 EUR; Sicherheitsleistung 10 % des Ausrufpreises (Art. 489 GPK) auf das Konto der ЦКБ AD. Gebote unter dem Ausruf sowie Gebote mit mehr als 30 % Aufschlag auf den Ausruf sind unwirksam; pro Bieter nur ein Übergebot. Gebotsfrist 07.12.2026 bis 07.01.2027, Öffnung der Gebote am 08.0
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Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
- Grundstücksfläche
- 2.231 m²
- Wohnfläche
- 2.231 m²
- Preis/m²
- 1.979 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
14.211 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Terrasse
Keller
Bauweise
Ziegelbauweise (laut Portalangabe)
Beschreibung
Objekt: Hotelgebäude (Zweckbestimmung Kurhotel/Erholungsheim) auf dem Grundstück Kataster-Nr. 41112.503.817 mit 2.231 m² laut Kataster; im Notarakt sind 2.193 m² angegeben (Abweichung innerhalb der zulässigen Toleranz). Das Gebäude 41112.503.817.1 wird als selbständiges Objekt mitversteigert: bebaute Fläche 1.171 m², Fläche laut Eigentumsurkunde 1.302 m², fünf Geschosse plus ein Untergeschoss, offene Terrasse auf dem Dach. Das Grundstück ist urbanisiert. Zu Baujahr, Zustand, Modernisierungen und Ausstattung enthält die Bekanntmachung keine Angaben; laut Portalangabe ist das Gebäude in Ziegelbauweise errichtet. Eingetragen sind eine vertragliche Hypothek (2010, 2020 erneuert) und zwei Verfügungsverbote (2020 zugunsten des Finanzamts, 2026 zugunsten des Gläubigers). Der Ausrufpreis beträgt 4.415.808,96 EUR, davon 72.665,46 EUR Umsatzsteuer auf den steuerpflichtigen Teil; ein Verkehrswert wird nicht genannt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Vertragliche Hypothek Nr. 144 (eingetragen 2010, 2020 erneuert) zugunsten eines Gläubigers
- Verfügungsverbot (Vollstreckungsvermerk) Nr. 46 aus 2020 zugunsten des Finanzamts (NAP)
- Verfügungsverbot (Vollstreckungsvermerk) Nr. 52 aus 2026 zugunsten des Gläubigers
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Ziegelbauweise (laut Portalangabe)
Lage
Urbanisiertes Grundstück in der Stadt Kjustendil am Boulevard „България“; Zweckbestimmung Kurhotel/Erholungsheim
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Parzelle XII laut Dvoriščno-regulacionen plan (Bebauungsregulierungsplan) der Stadt Kjustendil; bisherige Kennung 6140. Zulässige Nutzung: Kurhotel/Erholungsheim.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- КюстендилStadt · 47.640 Einwohner1 km
- Земенgrößerer Ort 22,7 km
- Бобов долgrößerer Ort · 5.956 Einwohner27 km
- Бобошевоgrößerer Ort 28,4 km
- ж.к. БузлуджаStadtteil 1,5 km
- ж.к. ОсоговоStadtteil 1,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 74 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 480 m
- Bahn/Tram
- 1,9 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Кюстендил
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
22 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 78 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 2,3 km
- Helipad/Heliport
- 2,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,7 km
- Schwere Industrie
- 1 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 32
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · Mira Ltd1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,7 km
- Umspannwerk · ПС Пауталия1,7 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Западна промишлена зона1,9 km
- Solaranlage 2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (39)
- Feinstaub PM2,5
- 14,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 18,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,9 µg/m³
- Ozon
- 46 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 16
- Job-Signale bis 5 km
- 57
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 271 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 273 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 774 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 61 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 504 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 501 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 705 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 243 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 243 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 723 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 723 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 805
- Einrichtungen
- 22
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 632 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 22 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Кюстендил
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 21. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.