Sonstiges

Частно лице (alo.bg)

София

Маломерен двустаен в Дружба 2, обзаведен

Дружба 2, София, Bulgarien

Auktionsdaten

Verkehrswert: 149.900 €
Versteigerungstermin: –
Gericht: Частно лице (alo.bg)
Aktenzeichen
Quelle: alo.bg

Objektdaten

Objektart: Sonstiges
Wohnfläche: 48 m²
Zimmer: 2
Preis/m²: 3.123 €/m²; bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

1.025 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 12. Okt. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

25.707 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 12. Okt. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Zusammenhängende Auktionen

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage

93/100

Stärken

größerer Ort im regionalen Umfeld
sehr gute ÖPNV-Signale
größere Straße gut erreichbar
Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
junge/dynamische Lage-Signale
starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

СофияStadt · 1.286.383 Einwohner8,9 km
Елин Пелинgrößerer Ort · 6.835 Einwohner16,1 km
Буховоgrößerer Ort · 2.580 Einwohner18,3 km
Нови Искърgrößerer Ort · 13.964 Einwohner18,9 km
Божурищеgrößerer Ort · 5.616 Einwohner21,5 km
Банкяgrößerer Ort · 11.667 Einwohner22,4 km

Anbindung

ÖPNV: sehr gut
Nächste Haltestelle: 117 m
Straße: gut angebunden
Nächste größere Straße: 131 m
Bahn/Tram: 299 m
Regionalzug-Anbindung: vorhanden; Искър
Fernverkehr (bundesweit): nicht kartiert

46 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 298 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm: hoch
Fluglärm: merklich
Autobahn/Schnellstraße: 757 m
Flughafen/Flugplatz: 5,6 km; Васил Левски - София · Regionalflughafen mit Linienverkehr
Start-/Landebahn: 5,4 km
Helipad/Heliport: 3,1 km
Industrie/Gewerbe: 593 m
Schwere Industrie: 99 m
Gewerbe/Handel bis 3 km: 75
Industrie bis 3 km: 22

Industrie & Anlagen in der Nähe

Umspannwerk 99 m
Umspannwerk 351 m
nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 593 m
Umspannwerk · ПС ТЕЦ София Изток764 m
Umspannwerk · ТИС Искър818 m

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI): gut (20)
Feinstaub PM2,5: 5 µg/m³
Feinstaub PM10: 6,4 µg/m³
Stickstoffdioxid: 6,4 µg/m³
Ozon: 35 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld: stark
Arbeitsplätze: stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko: gering
Hochschule/Uni: 914 m
Schulen/Kitas bis 3 km: 48
Job-Signale bis 5 km: 232

Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung: 168 m; 22 im 1-km-Umfeld, 264 im 5-km-Umfeld
Bildung: 418 m; 7 im 1-km-Umfeld, 123 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik: 1,5 km; 0 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus: 380 m; 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
Apotheke: 420 m; 4 im 1-km-Umfeld, 95 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM: 152 m; 10 im 1-km-Umfeld, 161 im 5-km-Umfeld
Tanken: 514 m; 7 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
Gastro: 0 m; 21 im 1-km-Umfeld, 415 im 5-km-Umfeld
Restaurants: 0 m; 20 im 1-km-Umfeld, 331 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars: 991 m; 1 im 1-km-Umfeld, 84 im 5-km-Umfeld
Freizeit: 107 m; 46 im 1-km-Umfeld, 563 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen: 107 m; 46 im 1-km-Umfeld, 547 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp: städtisch
Gebäude/km²: 187
Einrichtungen: 107
Leerstands-/Ruinen-Signale: 0

147 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
107 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
Nächster kartierter Ort: София

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 12. Okt. 2026 Quelle ↗

Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.

Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut

Skigebiet: 6,1 km
sehr gut
Badestelle: 3,4 km
mäßig
Wanderwege: 1,9 km
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km): 209
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km): 514
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.