Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
H 7 9, 00000 Mannheim, Innenstadt
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 288.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 09. Dezember 2026 um 09:00
- Gericht
- Mannheim
- Aktenzeichen
- 0002 K 0026/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswerts, sofort zu leisten; Barzahlung ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 554 m²
- Wohnfläche
- 86 m²
- Baujahr
- 1907
- Zimmer
- 3
- Etage
- 3. OG
- Preis/m²
- 3.345 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
75.775 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
(3-Zi.-Wohnung mit Abstellraum und Wintergarten im 3. OG des Seitengebäudes; Wohnfläche ca. 86,10 qm; Geb.baujahr 1907; das Grundstück befindet sich nach derzeitiger Kenntnis im Bereich eines archäologischen Kulturdenkmals) Versteigert wird eine Eigentumswohnung (3 Zimmer, Abstellraum, Wintergarten) im 3. OG eines Seitengebäudes in Mannheim, Innenstadt, Gebäude Baujahr 1907. Die Wohnfläche wird mit ca. 86,10 m² angegeben. Die Wohnung ist als Wohneinheit Nr. 11 mit einem Miteigentumsanteil von 91/961 am Flurstück 3270 (Gebäude- und Freifläche, 554 m²) verbunden. Das Grundstück liegt nach derzeitiger Kenntnis im Bereich eines archäologischen Kulturdenkmals. Zustand, Modernisierungen und Heizung sind in den vorliegenden Unterlagen nicht genannt. Der Verkehrswert beträgt 288.000 €.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Innenstadtlage in Mannheim (Stadtteil Innenstadt)
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Das Grundstück befindet sich nach derzeitiger Kenntnis im Bereich eines archäologischen Kulturdenkmals.
Flurstücke
- Flurstück 3270554 m²Gebäude- und Freifläche
Zusammenhängende Auktionen
Gleiches Verfahren, weitere Quelle
Diese Veröffentlichung beschreibt nach Gericht, Aktenzeichen und Termin dasselbe Verfahren. Dokumente und Angaben der einzelnen Quellen bleiben separat verfügbar.
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Baden-Württemberg)
- 14.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 946,85 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 17.265,85 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 305.265,85 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MannheimStadt · 310.000 Einwohner0 m
- Ludwigshafen am RheinStadt · 163.340 Einwohner3 km
- HeidelbergStadt · 152.113 Einwohner18,7 km
- Frankenthal (Pfalz)größerer Ort · 47.002 Einwohner9,6 km
- Mutterstadtgrößerer Ort · 12.456 Einwohner9,7 km
- Viernheimgrößerer Ort · 34.348 Einwohner9,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 21 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 285 m
- Bahn/Tram
- 21 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Kurpfalzbrücke
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 1,5 km
171 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 830 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 896 m
- Flughafen/Flugplatz
- 3,7 km
- City-Airport Mannheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3,3 km
- Helipad/Heliport
- 1 km
- Industrie/Gewerbe
- 255 m
- Schwere Industrie
- 369 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 1.203
- Industrie bis 3 km
- 49
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 255 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 352 m
- Umspannwerk 369 m
- Umspannwerk 450 m
- Umspannwerk 482 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)>=75 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)>=70 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (44)
- Feinstaub PM2,5
- 18,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 21,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 32,6 µg/m³
- Ozon
- 2 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 355 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 151
- Job-Signale bis 5 km
- 1.467
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 30 m
- 88 im 1-km-Umfeld, 373 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 141 m
- 51 im 1-km-Umfeld, 327 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 45 m
- 162 im 1-km-Umfeld, 410 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 78 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 48 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 79 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 114 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 913 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 32 m
- 402 im 1-km-Umfeld, 1091 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 33 m
- 267 im 1-km-Umfeld, 786 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 32 m
- 135 im 1-km-Umfeld, 305 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 120 m
- 115 im 1-km-Umfeld, 1189 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 120 m
- 88 im 1-km-Umfeld, 1098 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.451
- Einrichtungen
- 749
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 5
- 1925 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 749 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 5 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Mannheim
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.