Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Ulmenweg 3, 00000 Offenburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 110.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 11. Dezember 2026 um 09:30
- Gericht
- Offenburg
- Aktenzeichen
- 0002 K 0021/2025
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Dateien
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
508 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 29. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
72.682 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 29. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Hier geht es nur um einen hälftigen Miteigentumsanteil an einer Eigentumswohnung. Diese Wohnung ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss und der Adresse Ulmenweg 3. Das Baujahr ist 1965. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 92 m² und der Kellerraum eine Nutzfläche von 12 m².
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Baden-Württemberg)
- 5.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 599,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 273,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 361,64 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.733,64 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 116.733,64 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Offenburggrößerer Ort · 58.769 Einwohner1,4 km
- Gengenbachgrößerer Ort · 11.086 Einwohner8,8 km
- Oberkirchgrößerer Ort · 19.665 Einwohner13,4 km
- Lahr/Schwarzwaldgrößerer Ort · 43.728 Einwohner14,1 km
- Kehlgrößerer Ort · 33.991 Einwohner15,5 km
- Renchengrößerer Ort · 7.298 Einwohner15,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 145 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 110 m
- Bahn/Tram
- 1,7 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Offenburg Kreisschulzentrum
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
56 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 279 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 110 m
- Flughafen/Flugplatz
- 1,6 km
- Offenburg Sonderlandeplatz · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 894 m
- Helipad/Heliport
- 2,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 387 m
- Schwere Industrie
- 387 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 47
- Industrie bis 3 km
- 23
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Gaskraftwerk · BHKW Konrad-Adenauer-Schule387 m
- gas 393 m
- Umspannwerk 462 m
- Umspannwerk 565 m
- Umspannwerk · Anemonenweg728 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (50)
- Feinstaub PM2,5
- 9,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,2 µg/m³
- Ozon
- 110 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 880 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 52
- Job-Signale bis 5 km
- 114
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 129 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 94 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 318 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 673 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 486 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 586 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 340 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 176 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 340 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 124 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 710 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 40 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 272 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 40 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 247 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 718
- Einrichtungen
- 49
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 564 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 49 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Offenburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 29. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.