Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Hansjakobstraße 5, 77723 Gengenbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 170.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 27. November 2026 um 09:30
- Gericht
- Offenburg
- Aktenzeichen
- 0002 K 0010/2025
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Dateien
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
444 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 24. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
75.257 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 24. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit Loggia nebst Keller im Untergeschoss sowie dem Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Abstellplatz. Die Wohnfläche beträgt 77 m². Baujahr ist 1968
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Gleiches Verfahren, weitere Quelle
Diese Veröffentlichung beschreibt nach Gericht, Aktenzeichen und Termin dasselbe Verfahren. Dokumente und Angaben der einzelnen Quellen bleiben separat verfügbar.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Baden-Württemberg)
- 8.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 879,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 381,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 558,90 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 10.318,90 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 180.318,90 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Gengenbachgrößerer Ort · 11.086 Einwohner661 m
- Zell am Harmersbachgrößerer Ort · 7.870 Einwohner6,5 km
- Offenburggrößerer Ort · 58.769 Einwohner9,7 km
- Lahr/Schwarzwaldgrößerer Ort · 43.728 Einwohner12,7 km
- Oppenaugrößerer Ort · 5.050 Einwohner13,8 km
- Haslach im Kinzigtalgrößerer Ort · 6.874 Einwohner14,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 163 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 147 m
- Bahn/Tram
- 935 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Gengenbach
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
27 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 50 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 333 m
- Flughafen/Flugplatz
- 8,9 km
- Offenburg Sonderlandeplatz · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 5,3 km
- Helipad/Heliport
- 4,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 583 m
- Schwere Industrie
- 386 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 14
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 386 m
- Solaranlage 439 m
- hydro 478 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 583 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 593 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 10 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,3 µg/m³
- Ozon
- 73 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 253 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 11
- Job-Signale bis 5 km
- 35
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 534 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 62 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 630 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 699 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 711 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 249 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 608 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 608 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 626 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 230 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 97 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 291 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 91 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 535
- Einrichtungen
- 53
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 420 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 53 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Gengenbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 24. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.