Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Wolfgalgenweg 7+9, 88079 Kressbronn am Bodensee
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 314.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 16. November 2026 um 14:00
- Gericht
- Tettnang
- Aktenzeichen
- K 0001/2024
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswerts, sofort zu leisten; Barzahlung ausgeschlossen, Nachweis per Buchungsbestätigung der Landesoberkasse im Termin erforderlich. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 3.141 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3. OG
- Preis/m²
- 100 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
404 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
77.194 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Keller
Beschreibung
Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Versteigerung einer Eigentumswohnung (Miteigentumsanteil 42,86/1000, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 22 im 3. Obergeschoss und einem Kellerraum im Untergeschoss) in Kressbronn am Bodensee, Grundbuch Blatt 2137. Das Grundstück (Flurstück 173/5, Wolfgalgenweg 7+9) ist laut Angabe 3.141 m² groß. Die Wohnung hat laut Sachverständigen Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Diele und Balkon. Der Verkehrswert wird mit 314.000,00 € angegeben. Angaben zu Baujahr, Zustand, Heizung, Modernisierungen und Wohnfläche enthält der bereitgestellte Text nicht.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Baden-Württemberg)
- 15.700,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.032,33 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 18.806,33 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 332.806,33 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Tettnanggrößerer Ort · 20.520 Einwohner8,2 km
- Lindau (Bodensee)größerer Ort 9 km
- Friedrichshafengrößerer Ort · 58.099 Einwohner10,4 km
- Meckenbeurengrößerer Ort · 13.651 Einwohner11,6 km
- Wangen im Allgäugrößerer Ort 20,4 km
- Ravensburggrößerer Ort · 50.776 Einwohner20,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 145 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 108 m
- Bahn/Tram
- 496 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Kressbronn
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 1,4 km
29 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 90 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 10 km
- Flughafen Friedrichshafen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,2 km
- Helipad/Heliport
- 7,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 184 m
- Schwere Industrie
- 298 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 8
- Industrie bis 3 km
- 12
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 184 m
- Werksgelände 298 m
- Werksgelände 428 m
- Umspannwerk 435 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 512 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 5,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,1 µg/m³
- Ozon
- 80 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 9
- Job-Signale bis 5 km
- 46
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 70 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 268 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 288 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 503 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 357 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 534 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 115 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 84 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 115 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 68 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 521 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 212 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 105 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 212 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 102 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 768
- Einrichtungen
- 44
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 603 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 44 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Tettnang
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 17,3 kmgut
- Badestelle
- 645 msehr gut
- Wanderwege
- 461 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 341sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 404sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.