Einfamilienhaus
Probst-Kügelin-Straße 40, 88339 Bad Waldsee
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 600.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 05. November 2026 um 08:30
- Gericht
- Ravensburg
- Aktenzeichen
- 0002 K 0037/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 1.051 m²
- Preis/m²
- 571 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Sanierungshinweis: Anbauten sowie Dachgeschossausbau und -erweiterung in den Jahren ca. 1963, 1972, 1983 und 1998 (Angaben des Sachverständigen). Eine aktuelle Modernisierung wird nicht genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
197 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 11. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
61.145 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 11. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Dachgeschoss
Beschreibung
Gemarkung Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, Grundbuch Waldsee, Blatt 1697, Objekt in Bad Waldsee. Gegenstand ist ein Einfamilienwohngebäude mit Garagenanbauten, Baujahr ca. 1963, mit Anbauten (Jahresangaben ca. 1972, 1983, 1998) sowie Dachgeschossausbau und -erweiterung. Die Hauptnutzfläche wird mit ca. 235 m² angegeben; eine ausdrückliche Wohnflächenangabe fehlt. Grundstück: Flurstück 247/7, Gebäude- und Freifläche, 1.051 m². Wertermittlung: Verkehrswert laut Gutachten 600.000,00 EUR. Angaben zu Zustand, Mängeln, Belastungen und planungsrechtlichen Verhältnissen enthält der vorliegende Text nicht.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flurstück 247/71.051 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Baden-Württemberg)
- 30.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.279,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.095,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.972,60 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35.346,60 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 635.346,60 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bad Waldseegrößerer Ort · 19.596 Einwohner488 m
- Aulendorfgrößerer Ort · 10.001 Einwohner9 km
- Bad Wurzachgrößerer Ort 11 km
- Bad Schussenriedgrößerer Ort · 8.477 Einwohner11,9 km
- Weingartengrößerer Ort 14,6 km
- Ravensburggrößerer Ort · 50.776 Einwohner18,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 130 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 71 m
- Bahn/Tram
- 806 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Bad Waldsee
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
84 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 146 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 7,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 2,9 km
- Flugplatz Bad Waldsee-Reute · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,9 km
- Helipad/Heliport
- 1 km
- Industrie/Gewerbe
- 398 m
- Schwere Industrie
- 1,1 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 16
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 398 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 989 m
- Umspannwerk 1,1 km
- Umspannwerk 1,3 km
- Umspannwerk 1,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (34)
- Feinstaub PM2,5
- 5,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 0,8 µg/m³
- Ozon
- 87 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 14
- Job-Signale bis 5 km
- 34
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 408 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 64 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 414 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 368 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 436 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 409 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 215 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 193 m
- 39 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 303 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 193 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 145 m
- 37 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 145 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.038
- Einrichtungen
- 86
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 815 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 86 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bad Waldsee
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 11. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 755 msehr gut
- Wanderwege
- 21 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 73gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 351sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.