Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Reihenhaus
Susostraße 10, Alamannenweg 1, 88045 Friedrichshafen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 699.600 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 30. November 2026 um 14:00
- Gericht
- Tettnang
- Aktenzeichen
- K 0016/2023
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswerts, sofort zu leisten; Barzahlung ausgeschlossen. Eine konkrete Eurobetrag-Festsetzung liegt nicht vor.
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Objektdaten
- Objektart
- Reihenhaus
- Grundstücksfläche
- 5.385 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 2. OG
- Preis/m²
- 130 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.319 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 11. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
65.427 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 11. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Keller
Dachgeschoss
Garage
Einbauküche
Bauweise
2½-geschossiges Reiheneckhaus, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss; eingeschossige, nicht unterkellerte Garage mit Flachdach
Beschreibung
Eingetragen im Grundbuch von Friedrichshafen Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd.Nr. Versteigert wird im Verfahren K 16/2023 (Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft) ein Los mit zwei laufenden Nummern im Grundbuch von Friedrichshafen. Lfd. Nr. 1 (Blatt 14627): Eigentumswohnung im 2. OG mit Balkon und Kellerraum im Untergeschoss, 2 Zimmer, Miteigentumsanteil 33,085/1000 verbunden mit Sondereigentum an Wohneinheit Nr. 027; Verkehrswert 152.100 €, davon 100 € Einbauküche. Lfd. Nr. 2 (Blatt 5513): 2½-geschossiges Reiheneckhaus, voll unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss und eingeschossiger Garage mit Flachdach (nicht unterkellert); Verkehrswert 546.500 €, davon 500 € Einbauküche im EG und 1.000 € Kachelofen im EG. Die Titelangabe „Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)“ wird durch das Gutachten auf 2 Zimmer präzisiert. Zu Baujahr, Sanierungsstand, Wohnflächen und Bodenrichtwert enthält der vorliegende Text keine Angaben. Belastung: Fahrrecht lt. Zusatz zu lfd. Nr. 2 (Serv.Buch Bd. I Bl. 498).
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Fahrrecht lt. Zusatz zu lfd. Nr. 2 (Serv.Buch Bd. I Bl. 498)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
2½-geschossiges Reiheneckhaus, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss; eingeschossige, nicht unterkellerte Garage mit Flachdach
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flst. 488, Susostraße 10 (Blatt 14627)3.764 m²Gebäude- und Freifläche
- Flst. 730, Susostraße (Blatt 14627)586 m²Verkehrsfläche
- Flst. 731, Susostraße (Blatt 14627)497 m²Verkehrsfläche
- Flst. 633, Alamannenweg 1 (Blatt 5513)538 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Baden-Württemberg)
- 34.980,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.489,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.255,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.300,05 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 41.024,05 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 740.624,05 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Friedrichshafengrößerer Ort · 58.099 Einwohner2,3 km
- Markdorfgrößerer Ort · 14.318 Einwohner7,9 km
- Meckenbeurengrößerer Ort · 13.651 Einwohner8,5 km
- Tettnanggrößerer Ort · 20.520 Einwohner9,7 km
- Meersburggrößerer Ort · 5.893 Einwohner14,4 km
- Ravensburggrößerer Ort · 50.776 Einwohner17,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 23 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 164 m
- Bahn/Tram
- 1,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Friedrichshafen Landratsamt
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 2,5 km
51 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 383 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 466 m
- Flughafen/Flugplatz
- 4 km
- Flughafen Friedrichshafen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,9 km
- Helipad/Heliport
- 2,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 632 m
- Schwere Industrie
- 638 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 75
- Industrie bis 3 km
- 37
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 632 m
- Umspannwerk 638 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · ZF Friedrichshafen - Werk 2731 m
- Umspannwerk 790 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 817 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 9,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,7 µg/m³
- Ozon
- 40 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 779 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 61
- Job-Signale bis 5 km
- 141
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 687 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 88 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 99 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 84 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 876 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 964 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 53 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 205 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 694 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 157 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 53 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 117 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 187 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 117 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 164 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 577
- Einrichtungen
- 31
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 453 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 31 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Friedrichshafen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 11. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 14,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 1,1 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 376sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 593sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.