Einfamilienhaus

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Freistehendes, voll unterkellertes 1 1/2-geschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im UG (gesamte Wohnfläche ca. 130 m²), 1 Zimmer Apartment über der Doppelgarage (ca. 23,55 m²), 3 PKW-Stellplätze. Baujahr: 1995; die Doppelgarage wurde 2005 mit einem 1-Zimmer-Apartment aufgestockt UG: (Einliegerwohnung): Flur, 2 Zimmer, Küche mit Essecke, Bad mit Dusche/WC Heiz- und Lagerraum aufsteigende Feuchtigkeit im Wandbereich des Wohnzimmers, Küche und Flur auf grund eines Wasserschadens im September 2024 (durch defekte Hebeanlage verursacht). EG (Hochparterre): Foyer, 2 Zimmer, Küche mit Essecke, Bad mit Dusche / WC, überdachte Terrasse. DG: Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne / WC. Gesamt-Wohnfläche Erd- und Dachgeschoss: 91,17 m². Wohnfläche Einliegerwohnung: 39,17 m². Kleines Gartenhaus an der östlichen Grundstücksgrenze.- 2 In Teilbereichen besteht Instandhaltungsbedarf. Versteigert wird das Flurstück 4234/2 (628 m², Gebäude- und Freifläche, Hebelstraße 3 b, Rust) mit einem freistehenden, voll unterkellerten 1½-geschossigen Einfamilienhaus (Baujahr 1995). Die Wohnfläche von EG/DG beträgt 91,17 m², die der Einliegerwohnung im UG 39,17 m² (zusammen ca. 130 m²). Hinzu kommen ein 1-Zimmer-Apartment über der Doppelgarage (ca. 23,55 m², 2005 aufgestockt), drei PKW-Stellplätze, eine überdachte Terrasse und ein kleines Gartenhaus. Das Gebäude umfasst im EG und DG je zwei Zimmer und ein Bad, im UG zwei Zimmer und ein Bad. Zum Zustand nennt das Gutachten aufsteigende Feuchtigkeit im Wandbereich des Wohnzimmers der Einliegerwohnung sowie Schäden an Küche und Flur nach einem Wasserschaden im September 2024 durch eine defekte Hebeanlage. In Teilbereichen besteht Instandhaltungsbedarf. Der Verkehrswert wird mit 557.000,00 € angegeben. Die Angaben zur Zimmerzahl der Bebauung und zur Objektart sind konsistent; Angaben zu Heizung oder Schlafzimmern fehlen."