Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Kutzbergerweg 4, 88400 Biberach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 231.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 03. November 2026 um 08:30
- Gericht
- Biberach
- Aktenzeichen
- 0002 K 0019/2025
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Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
56.687 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 02. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : 3 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 6. OG eines Mehrfamilienhauses; Wfl. ca. 90,7 m²; Baujahr ca. 1965; Gutachten Download unter www.Verteigerungspool.de .
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Baden-Württemberg)
- 11.550,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 759,45 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 14.073,45 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 245.073,45 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Biberach an der Rißgrößerer Ort · 31.419 Einwohner1,1 km
- Bad Buchaugrößerer Ort · 4.070 Einwohner12,8 km
- Ochsenhausengrößerer Ort · 8.985 Einwohner13,2 km
- Bad Schussenriedgrößerer Ort · 8.477 Einwohner13,3 km
- Laupheimgrößerer Ort · 20.213 Einwohner17,1 km
- Aulendorfgrößerer Ort · 10.001 Einwohner18,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 173 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 175 m
- Bahn/Tram
- 1,5 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Biberach (Riß)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
78 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 445 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 2,3 km
- Verkehrslandeplatz Biberach a.d. Riß · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,2 km
- Helipad/Heliport
- 2,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 166 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 53
- Industrie bis 3 km
- 23
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 166 m
- Solaranlage 173 m
- Solaranlage 180 m
- Solaranlage 201 m
- Solaranlage 212 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (36)
- Feinstaub PM2,5
- 4,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 0,8 µg/m³
- Ozon
- 90 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 749 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 48
- Job-Signale bis 5 km
- 107
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 472 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 68 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 485 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 535 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 792 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 794 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 298 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 286 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 94 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 286 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 336 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 66 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 152 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 66 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 131 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 684
- Einrichtungen
- 54
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 537 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 54 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Biberach an der Riß
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 02. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.