Zweifamilienhaus
Trosselstraße 1, 78554 Aldingen, Aixheim
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 455.300 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 05. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Tuttlingen
- Aktenzeichen
- K 0014/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
26.236 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Massive Zweifamilien-Doppelhaushälfte, Baujahr: 2007, Wohnfläche 202qm, 35qm Nutzfläche (Hobby- und Heizungskeller), Beheizung über Wärmepumpe, zwei Außenstellplätze.; Flurstück 2078, Gebäude- und Freifläche, 382 m²
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Baden-Württemberg)
- 22.765,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.964,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 885,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.496,88 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 27.110,88 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 482.410,88 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Trossingengrößerer Ort · 17.463 Einwohner4,7 km
- Spaichingengrößerer Ort · 12.409 Einwohner5,5 km
- Rottweilgrößerer Ort · 25.701 Einwohner8,2 km
- Schömberggrößerer Ort · 4.620 Einwohner13,2 km
- Bad Dürrheimgrößerer Ort · 13.260 Einwohner14,5 km
- Villingen-Schwenningengrößerer Ort · 81.128 Einwohner14,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 64 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 30 m
- Bahn/Tram
- 2,5 km
7 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 84 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,9 km
- Segelfluggelände Klippeneck · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 5,7 km
- Helipad/Heliport
- 4,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 92 m
- Schwere Industrie
- 244 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 5
- Industrie bis 3 km
- 10
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Efinger GmbH Tief- und Straßenbau92 m
- Umspannwerk 244 m
- Umspannwerk 683 m
- Werksgelände · Sunantec UG735 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 4,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,5 µg/m³
- Ozon
- 66 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 13
- Job-Signale bis 5 km
- 43
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 874 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 460 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 557 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 460 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 965 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 965 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 205
- Einrichtungen
- 16
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 161 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 16 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Trossingen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,5 kmgut
- Wanderwege
- 440 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 59mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 799sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.