Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Birkenweg 10, 12, 77955 Ettenheim
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 80.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 23. Oktober 2026 um 09:30
- Gericht
- Lahr
- Aktenzeichen
- 0012 K 0015/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 34 m²
- Zimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 20
- Preis/m²
- 2.375 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
59.085 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss links mit Balkon und Kellerabteil mit einer Wohnfläche von 33,68 qm Das Wohnungseigentum befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1976) mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Das Gebäude mit 4 Vollgeschossen und 2 getrennten Hauseingängen besteht aus 2 Gebäudehälften mit jeweils 10 Wohnungen verteilt auf mehrere Geschosse. Es konnte nur Außenbesichtigung erfolgen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Baden-Württemberg)
- 4.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 263,01 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.941,01 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 84.941,01 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Freiburg im BreisgauStadt · 220.286 Einwohner28,3 km
- Ettenheimgrößerer Ort · 11.950 Einwohner3,6 km
- Herbolzheimgrößerer Ort · 10.783 Einwohner7 km
- Kenzingengrößerer Ort · 9.098 Einwohner9,4 km
- Lahr/Schwarzwaldgrößerer Ort · 43.728 Einwohner9,9 km
- Emmendingengrößerer Ort · 28.065 Einwohner14,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 405 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 353 m
11 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 43 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 6,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 2,6 km
- Flugplatz Altdorf-Wallburg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,8 km
- Helipad/Heliport
- 9 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,2 km
- Schwere Industrie
- 331 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 1
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Münchweier Kirchberg331 m
- Umspannwerk · Münchweier Blumenstraße523 m
- Umspannwerk · Münchweier Tulpenstr.584 m
- Umspannwerk · Münchweier Bergstr. 49609 m
- Umspannwerk · Umspannstation Hauptstr. 113695 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 4,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,2 µg/m³
- Ozon
- 65 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 8
- Job-Signale bis 5 km
- 25
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 351 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 289 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 497 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 476 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 373 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 373 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 679 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 338 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 75 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 338 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 578
- Einrichtungen
- 12
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 454 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 12 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Freiburg im Breisgau
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 20,7 kmgut
- Badestelle
- 2,5 kmmäßig
- Wanderwege
- 39 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 101gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1093sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.