Zweifamilienhaus
Jahnstraße 5, 78647 Trossingen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 320.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 03. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Tuttlingen
- Aktenzeichen
- K 0041/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.940 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
30.771 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Massives unterkellertes und zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr: 1910, im Jahr 1982 teilweise modernisiert, Einzelgarage, Gas-Zentralheizung, Kaminanschluss vorhanden, Flurstück 4183/1, Gebäude- und Freifläche, 200 m²
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Baden-Württemberg)
- 16.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.052,05 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.126,05 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 339.126,05 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Trossingengrößerer Ort · 17.463 Einwohner362 m
- Spaichingengrößerer Ort · 12.409 Einwohner8 km
- Bad Dürrheimgrößerer Ort · 13.260 Einwohner9,7 km
- Rottweilgrößerer Ort · 25.701 Einwohner10,1 km
- Villingen-Schwenningengrößerer Ort · 81.128 Einwohner10,5 km
- Donaueschingengrößerer Ort · 21.434 Einwohner17 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 182 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 114 m
- Bahn/Tram
- 352 m
40 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 64 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,8 km
- Flugplatz Schwenningen am Neckar · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,4 km
- Helipad/Heliport
- 6,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 856 m
- Schwere Industrie
- 303 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 20
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände 303 m
- Werksgelände 401 m
- Umspannwerk 494 m
- Solaranlage 637 m
- Solaranlage 693 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 4,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,5 µg/m³
- Ozon
- 69 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 105 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 12
- Job-Signale bis 5 km
- 61
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 125 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 91 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 373 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 262 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 304 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 779 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 164 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 164 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 213 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 77 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 77 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.388
- Einrichtungen
- 80
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1090 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 80 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Trossingen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 775 msehr gut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 85 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 94gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 748sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.