Zweifamilienhaus
An der Steig 4, 77709 Oberwolfach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 280.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 03. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Wolfach
- Aktenzeichen
- K 0008/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
61.428 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Grundstück bebaut mit einem Zweigeschossigem frei stehndes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem Doppelcarport.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Baden-Württemberg)
- 14.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 920,55 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 16.839,55 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 296.839,55 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Wolfachgrößerer Ort · 5.949 Einwohner4,7 km
- Hausachgrößerer Ort · 5.807 Einwohner7,4 km
- Schiltachgrößerer Ort · 3.803 Einwohner10,4 km
- Zell am Harmersbachgrößerer Ort · 7.870 Einwohner11,8 km
- Haslach im Kinzigtalgrößerer Ort · 6.874 Einwohner12,5 km
- Alpirsbachgrößerer Ort · 6.310 Einwohner13,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 280 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 53 m
12 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 35 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 12,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 3,3 km
- Schwere Industrie
- 484 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 1
- Industrie bis 3 km
- 0
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 484 m
- Werksgelände · Feger Holzbau GmbH988 m
- Umspannwerk 1,3 km
- Umspannwerk 2,6 km
- Bergwerksschacht · Grube Wenzel2,7 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 3,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,8 µg/m³
- Ozon
- 70 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 12
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 394 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 464 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 4,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 4,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 184 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 184 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 306 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 306 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 108
- Einrichtungen
- 8
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 85 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 8 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Wolfach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 6 kmgering
- Wanderwege
- 61 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 88gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1029sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.