Einfamilienhaus
Am Quast 44, 16547 Birkenwerder
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 276.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 19. Januar 2027 um 09:00
- Gericht
- Neuruppin
- Aktenzeichen
- 0007 K 0182/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Bietsicherheit 10 % des Verkehrswertes, sofort und unbar zu leisten (Barzahlung ausgeschlossen). Das Objekt wird wie besichtigt versteigert, eine Mängelhaftung besteht nicht.
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 545 m²
- Wohnfläche
- 95 m²
- Baujahr
- 1988
- Preis/m²
- 2.905 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Heizungsanlage aus 1992 (Brennwerttechnik). Laut Kurzexposé Reparaturrückstau ca. 20.000 € und energetische Sanierung ca. 6.000 €.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Garage
Vermietet
Heizung
Gaszentralheizung (Brennwerttechnik)
Bauweise
Holzständerwerk (Typenobjekt FH E 108W), Kellergeschoss in Mauerwerk
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück in 16547 Birkenwerder, Am Quast 44 , bebaut mit unterkellertem EFH (Wfl. ca. 95 m², Nfl. Keller ca. 87 m²), Fertigteilgarage Kurzexposé (Bewertungsstichtag 14.02.2026) zu einem Einfamilienhaus in Birkenwerder mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Walmdach ohne Ausbau, Baujahr 1988 (Typenobjekt, Holzständerwerk; Kellergeschoss in Mauerwerk). Wohnfläche ca. 95 m² (Erdgeschoss), Nutzfläche Keller ca. 87 m², Grundstücksgröße 545 m². Das Objekt ist vermietet; zusätzlich ist eine Fertigteilgarage aus Stahlblech vorhanden. Heizung: Gaszentralheizung in Brennwerttechnik (1992) mit Plattenheizkörpern. Zustand und Wertermittlung: Der Zustand wird als einfach beschrieben. Es besteht eine Schadstoffproblematik bei den Baustoffen aus 1988, ein Schadstoffgutachten liegt nicht vor. Reparaturrückstau ca. 20.000 €, energetische Sanierung ca. 6.000 €. Sachwert 275.669 € (inkl. Bodenwert 203.830 €), Ertragswert 245.766 €, Abschlag 15 % wegen der Schadstoffproblematik. Der Verkehrswert laut Exposé beträgt 276.000 €.
Mängel
- Reparaturrückstau ca. 20.000 €
- Schadstoffproblematik bei Baustoffen aus 1988, ein Schadstoffgutachten liegt nicht vor
- Energetische Sanierung ca. 6.000 € erforderlich
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Holzständerwerk (Typenobjekt FH E 108W), Kellergeschoss in Mauerwerk
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Brandenburg)
- 17.940,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 907,40 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 20.766,40 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 296.766,40 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Orte in der Nähe
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