Einfamilienhaus
Schreyweg 2, 16307 Gartz (Oder)
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 61.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 15. Dezember 2026 um 09:00
- Gericht
- Neuruppin
- Aktenzeichen
- 0007 K 0139/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Versteigert werden ideelle 1/2-Miteigentumsanteile in vier Lfd. Nrn. mit jeweils eigenen Verkehrswerten. Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswertes, sofort zu leisten; Barzahlung ausgeschlossen.
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 1.123 m²
- Letzte Sanierung
- 2021
- Preis/m²
- 54 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Modernisierung ab ca. 2021 laut Gutachten (Erneuerung Dachstuhl, Ringanker). Aus- und Umbau genehmigt; Ausbau nicht begonnen, Gebäude entkernt.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Bauweise
Massivbau, 1-geschossig, verputzter Mauerwerksbau mit Satteldach und Betondachsteinen (Wohnhaus)
Beschreibung
siehe amtliche Bekanntmachung Zwangsversteigerung eines Grundstücks in Gartz (Oder) mit entkerntem Altbau im Rohbauzustand, Garage, Schuppen und Laube. Grundstücksfläche gesamt 1.123 m² (Flst. 34/1: 1.050 m², Flst. 34/11: 73 m²). Versteigert werden ideelle 1/2-Miteigentumsanteile; der Verkehrswert beträgt laut Gutachten gerundet 61.000 € (Stichtag 20.06.2026). Die Wohnfläche von ca. 130 m² (75 m² EG, 55 m² DG) ist im Gutachten als geplante Wohnfläche angegeben und daher nicht als Bestand übernommen. Das Baujahr ist unbekannt. Der Zustand wird als ausreichend mit solider Grundsubstanz beschrieben; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, mit dem Ausbau wurde nicht begonnen. Widersprüchlich sind die Genehmigungsdaten: Im Text wird der Aus- und Umbau einmal mit Datum 21.12.2021, einmal mit 26.08.2021 angegeben. Zusätzlich liegt eine nicht umgesetzte Neubaugenehmigung aus 2020/2021 vor (Datumsangaben 30.10.2020 bzw. 10.02.2021 im Gutachten). Die Modernisierung ab ca. 2021 umfasst Dachstuhl und Ringanker.
Mängel
- Gebäude vollständig entkernt; teilweise fertiggestellter Rohbau, Ausbau nicht begonnen
- Dachgeschoss nicht ausgebaut
- Schuppen 1 und 2 weitgehend verschlissen, Laube weitgehend verbraucht
- Abrisskosten für Schuppen und Laube im Gutachten mit 11.200 € berücksichtigt
- Entrümpelung des Grundstücks wertmindernd berücksichtigt (Abzug laut Gesamtrechnung 10.000 €, Einzelposten 5.000 € ausgewiesen)
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbau, 1-geschossig, verputzter Mauerwerksbau mit Satteldach und Betondachsteinen (Wohnhaus)
Lage
Nordöstlicher Stadtrand von Gartz (Oder), Ein- und Zweifamilienhausbebauung, ca. 450 m zur polnischen Grenze, ca. 22 km nördlich von Schwedt/Oder
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Lage im Innenbereich (§ 34 BauGB) im Geltungsbereich einer Abrundungssatzung, rechtsverbindlich seit 20.11.1992. Vorentwurf Flächennutzungsplan: gemischte Baufläche.
Flurstücke
- Flurstück 34/11.050 m²Gebäude- und Freifläche, Schreyweg 2
- Flurstück 34/1173 m²Landwirtschaftsfläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Brandenburg)
- 3.965,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 200,55 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.746,55 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 65.746,55 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
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