Einfamilienhaus
Thomas-Müntzer-Straße 2, 15749 Mittenwalde, OT Brusendorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 344.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 23. November 2026 um 09:30
- Gericht
- Königs Wusterhausen
- Aktenzeichen
- 0008 K 0043/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Erwerb unterhalb 50 % des Verkehrswerts ausgeschlossen; Sicherheitsleistung von 10 % sofort im Termin, keine Barzahlung; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 2.480 m²
- Baujahr
- 2000
- Preis/m²
- 139 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
16.267 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 23. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
28.213 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 23. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Dachgeschoss
Bauweise
Einfamilienhaus, nicht unterkellert, Erdgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss; Doppelgarage und untergeordnete Bauwerken (Schauer, Geräteschuppen, Pferdeunterstand)
Beschreibung
Eingetragen im Grundbuch von Brusendorf Gemarkung Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft eines bebauten Grundstücks in Brusendorf (Gemeinde Mittenwalde), Grundbuch Brusendorf Blatt 294, Flurstück 805, Fläche 2.480 m² (Erholungsfläche, Gebäude- und Freifläche). Bebaut mit einem Einfamilienhaus (Baujahr 2000), einer Doppelgarage und untergeordneten Bauwerken (Schauer, Geräteschuppen, Pferdeunterstand). Das Gebäude ist nicht unterkellert und hat ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Verkehrswert laut Bekanntmachung: 344.000 €. Angaben zu Wohnfläche, Modernisierungen, Zustand und Belastungen fehlen im Auszug; das vollständige Gutachten liegt beim Amtsgericht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Einfamilienhaus, nicht unterkellert, Erdgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss; Doppelgarage und untergeordnete Bauwerken (Schauer, Geräteschuppen, Pferdeunterstand)
Lage
Ortsteil Brusendorf der Gemeinde Mittenwalde (Landkreis Dahme-Spreewald, Brandenburg)
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Brandenburg)
- 22.360,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.130,96 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 25.719,96 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 369.719,96 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Mittenwaldegrößerer Ort · 8.700 Einwohner2 km
- Königs Wusterhausengrößerer Ort · 38.111 Einwohner7,6 km
- Zossengrößerer Ort · 17.600 Einwohner7,8 km
- Wildaugrößerer Ort · 10.633 Einwohner9,9 km
- Teupitzgrößerer Ort · 1.785 Einwohner13,2 km
- Schönefeldgrößerer Ort · 17.017 Einwohner15,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 589 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 593 m
- Bahn/Tram
- 1,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Mittenwalde (Ost)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
9 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 78 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 13,4 km
- Flughafen Berlin Brandenburg · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 12,1 km
- Helipad/Heliport
- 8,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 855 m
- Schwere Industrie
- 771 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 11
- Industrie bis 3 km
- 19
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 771 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 855 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Sonderabfallverbrennungsanlage Schöneiche1,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 3,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,4 µg/m³
- Ozon
- 75 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 47
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 999 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 4,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 963 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 963 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- Kleinstadt/Ort
- Gebäude/km²
- 0
- Einrichtungen
- 2
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 2 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Mittenwalde
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 23. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,1 kmgut
- Wanderwege
- 701 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 44mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 464sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.