unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus
Am Ring 9, 10, 16928 Groß Pankow, Gulow-Steinberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- –
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 24. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Neuruppin
- Aktenzeichen
- 0007 K 0042/2024
Hinweis zum Bietverfahren: Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft; Bietsicherheit 10 % des Verkehrswertes sofort zu leisten, Barzahlung ausgeschlossen. Das Objekt umfasst fünf Teilobjekte (lfd. Nr. 1, 2, 4, 5, 6), die gemeinsam im Termin versteigert werden.
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 6.400 m²
- Wohneinheiten
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
23.266 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
24.039 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
siehe amtliche Bekanntmachung Gegenstand ist eine Teilungsversteigerung (Aufhebung der Gemeinschaft) des Amtsgerichts Neuruppin, Verfahren 7 K 42/24, Grundbuch Steinberg Blatt 965, Termin 24.11.2026, 09:00 Uhr. Das Los umfasst fünf Flurstücke der Flur 3 mit zusammen ca. 6.400 m². Nur Flurstück 14 (6.294 m²) ist bebaut mit zwei Einfamilienhäusern sowie landwirtschaftlichen Betriebs- bzw. Nebengebäuden; die übrigen Flächen sind unbebaut oder Verkehrsflächen. Die Anzeige nennt nur "Einfamilienhaus", bezieht sich aber auf diesen gemischten Bestand. Der Gesamtverkehrswert lautet laut Bekanntmachung 63.888 €, im Exposé rd. 63.900 € (geringfügige Rundungsdifferenz). Baujahr, Wohn- und Nutzflächen der Gebäude sowie Heizung sind nicht angegeben. Der Zustand wurde nur durch Außenbesichtigung beurteilt; es wird ein befriedigender bis ungenügender Bau- und Unterhaltungszustand unterstellt. Das Objekt ist laut Ortstermin von den Beteiligten selbst genutzt. Die Lage wird als einfache Wohnlage im Ortsteil Gulow-Steinberg beschrieben, Gemeindezentrum ca. 15 km entfernt, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Die Bekanntmachung enthält keine Angaben zu Altlasten, Bauleitplanung oder Denkmalschutz.
Mängel
- Bau- und Unterhaltungszustand nur als befriedigend bis ungenügend unterstellt; wegen Außenbesichtigung keine abschließenden Angaben möglich
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Einfache Wohnlage im OT Gulow-Steinberg (Groß Pankow); Gemeindezentrum ca. 15 km entfernt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte überwiegend in 10-15 km Entfernung; Bushaltestelle in unmi
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flst. 12 (BV Nr. 1)41 m²Gebäude- und Freifläche, unbebaut
- Flst. 13 (BV Nr. 2)6 m²Gebäude- und Freifläche, unbebaut
- Flst. 14 (BV Nr. 3)6.294 m²Erholungsfläche/Wohnbaufläche, bebaut mit 2 Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Betriebs-/Nebengebäuden
- Flst. 15 (BV Nr. 4)28 m²Verkehrsfläche, unbebaut
- Flst. 17 (BV Nr. 5)31 m²Verkehrsfläche, unbebaut
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Brandenburg)
- 0,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 20,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 15,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 0,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 35,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- keine Nahversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Pritzwalkgrößerer Ort · 11.879 Einwohner9,1 km
- Perleberggrößerer Ort · 12.046 Einwohner13,4 km
- Putlitzgrößerer Ort · 2.664 Einwohner14,2 km
- Bad Wilsnackgrößerer Ort · 2.533 Einwohner19,8 km
- Karstädtgrößerer Ort · 5.967 Einwohner20,4 km
- Wittenbergegrößerer Ort · 16.925 Einwohner24,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 0 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 63 m
- Bahn/Tram
- 41 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Groß Pankow
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
6 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 6 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 527 m
- Flughafen/Flugplatz
- 11,2 km
- Pritzwalk-Sommersberg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,8 km
- Helipad/Heliport
- 8,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 523 m
- Schwere Industrie
- 70 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 1
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 70 m
- Solaranlage 82 m
- Solaranlage 102 m
- Solaranlage 114 m
- Solaranlage 123 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 2,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,2 µg/m³
- Ozon
- 55 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 0
- Job-Signale bis 5 km
- 6
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 4,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 565 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 565 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 687 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 152 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 152 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 357
- Einrichtungen
- 6
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 280 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 6 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Pritzwalk
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 46,5 kmmäßig
- Badestelle
- 8,5 kmgering
- Wanderwege
- 9,7 kmmäßig
- Touristische Betriebe (10 km)
- 11gering
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 72mäßig
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.